管理番号:S277950

恵比寿徒歩4分、代官山5分。多種多様なテナントビル・ハイセンスブランドが立ち並び、活気と落ち着きに満ち溢れた恵比寿エリア。

今回は、2025年3月下旬に誕生したばかりの新築路面店区画のフルスケルトン区画のご紹介です。

コンクリ打ちっぱなしに淡い木目調で姿を表した本物件は、街並みに溶け込みながらも一際存在感を放つ印象的なファサード。

1階・2階部分は、ガラス張りで視認性も良いことからアパレル物販や軽飲食、美容室からギャラリーまで幅広い店舗にフィットする美しい佇まいが特徴的です。

[1階]

まずは1階のご紹介です。

フルスケルトンでの引き渡し。天井高は、梁上3.8m。梁下3.2mとなります。柱のクセが少なく、長方形で縦に抜けていく綺麗な間取りは自由度の高い内装設計を実現することができる。

間口部も非常に広く、通りからでも1階の様子を一望できるのも強みの一つ。

左右からの採光は多少弱いですが、それでも前面ガラスからの自然光でも十分な開放感を得ることできる。
美容室や軽飲食・物販もそうですが、個人的には53坪の広さと高い天井で、撮影スタジオ兼ギャラリー・軽飲食兼ショールームなどさらに複合的な要素を兼ね合わせた用途で検討していただきたい。

歩道から1階奥の壁面まで見える事を生かし、どこまでも自由な内装設計で注目を集めてほしい。

ガスの引き込みが可能なため重飲食までご相談可能。

しかし本物件の3階以上は住居とオフィス。周りも住宅街のため、オーナーとしては、例えば焼肉のような匂いの多くでる業種については多少後ろ向きな印象でした。ぜひ先述した用途でピンときた方には一度拝見してほしい空間です。
[１階間取り図]

恵比寿・代官山エリアで誕生した新築デザイナーズ。

端正な外観と高い天井、店舗やスタジオ利用には持ってこいの区画であると感じました。

竣工前からすでに多くの問い合わせのある本物件、期間限定の賃料減額キャンペーンも行っているためぜひお早めのお問い合わせを。

管理番号：S277950
賃料：1階 ¥2,386,800（税込 ¥2,625,480）2025年4月末日までの申込に限り記事記載の賃料にてキャンペーンあり
共益費：なし
住所：渋谷区恵比寿西1
広さ：1階.  175.33㎡（53.04坪）
アクセス：山手線「恵比寿駅」徒歩4分、東急東横線「代官山駅」徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建　1・2階部分
築年：2025年
敷金：12ヶ月（退去時償却1ヶ月）＊保証会社利用で敷金減額可能
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（年数応相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、更新料（新賃料の1ヶ月分）、重飲食までご相談可能（匂いの多くない業種に限る）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料