管理番号:S269694

今回ご紹介の物件は代官山のT-SITEを神泉交差点側に進んで行った先、旧山手通り沿いの物件。

地下に既存テナントが残るものの、ほぼ一棟貸し感覚で利用可能なリノベーション物件。

駅からの距離はあるが、1階・2階の吹き抜けが作り出すユニークな存在感が非常に魅力的だ。

2025年2月にリノベーションが完成する予定のため、パースや以前の室内写真などを織り交ぜてご紹介となる点はご了承いただきたい。

1階と2階白ベースに曲線が組み合わされた有機的なデザインと存在感のある吹き抜け、そして内階段で構成される。

旧山手通りを歩く人々に向けての発信力はなかなか印象的なものになりそうだ。

1階と2階の行き来は内階段の他に専用のエレベーターも利用可能。

現在は外観工事中、仮囲いが取れると1階・2階がほぼ100％ガラスファサードとなる。

均整の取れた佇まいにこの大開口部、なかなかお目にかかれない存在感を発揮した物件に仕上がるはずだ。

こちらは工事中の様子。

大通り沿いの窓面を大きく確保するために2階の既存の床を一部撤去している。

外にあるガラスケースも利用可能。

今までポップアップスペースとして利用されてきたが、その都度アイコンとなる商品や衣装を纏ったマネキンがディスプレイされていた。

通り沿いのため、街に向けた発信力に特化したリノベーション企画にもなっている。

3階・4階についてもスケルトンからリノベーション工事中。

写真は別物件のイメージとなるが、床はモルタル仕上げ・天井は躯体現しの仕様となる。

インダストリアルな雰囲気に広めのバルコニーが各階に設置されるので、気持ちの良い空間に仕上がっていくだろう。

やはりイメージとしては1階・2階はショップ or ショールーム、3階・4階はオフィスとしての利用だろう。

王道のアパレル業態だけでなく、この代官山の街を行き交う人々に向け、発信力のあるこの物件を使いこなしていただきたい。

管理番号：S269694
賃料：¥5,300,000（税込 ¥5,830,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区鉢山町
広さ：426.73㎡（129.08坪）
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩11分
構造・規模：SRC造　地上4階地下2建　1階-4階部分
築年：1990年（リノベーション完成 2025年2月予定）
敷金：3.1ヵ月（店舗利用時 6.1ヶ月　事務所・店舗ともに償却1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（期間相談・再契約相談可能）、保証会社利用相談、火災保険必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料