管理番号:S269694

今回ご紹介の物件は代官山のT-SITEを神泉交差点側に進んで行った先、旧山手通り沿いの物件。

地下に既存テナントが残るものの、ほぼ一棟貸し感覚で利用可能なリノベーション物件。

駅からの距離はあるが、1階・2階の吹き抜けが作り出すユニークな存在感が非常に魅力的だ。

3階・4階もギャラリーライクの無駄を削ぎ落としたシンプルデザインにテラスやバルコニーの抜け感が加わる気持ちの良い空間に仕上がっている。

アパレルや家具などの物販、ショールームとして最適な空間。

ホワイトベースの空間なのでここから個性を足していってもいいし、このままシンプルに使うのも問題ないだろう。

2階は曲線を描く床と吹き抜けが特徴的。

1階と2階の行き来は内階段の他に専用のエレベーターも利用可能、そのフレキシブルな導線も魅力のひとつだろう。

外にあるガラスケースも利用可能。

今までポップアップスペースとして利用されてきたが、その都度アイコンとなる商品や衣装を纏ったマネキンがディスプレイされていた。

大通り沿いのため、街に向けた発信力に特化している。

バルコニーに隣接した位置にミーティングスペースにちょうど良いサイズの小部屋もあり機能的にも充実している。

4階は現在工事中、3階と同様のデザインとなる。

約25㎡の開放的なバルコニーが魅力的、大通り沿いの抜け感がたまらない空間だ。

やはりイメージとしては1階・2階はショップ or ショールーム、3階・4階はオフィスとしての利用だろう。

王道のアパレル業態だけでなく、この代官山の街を行き交う人々に向け、発信力のあるこの物件を使いこなしていただきたい。

1階と2階・3階と4階の分割についてもご相談可能だ。

管理番号：S269694
賃料：1F-4F ¥5,300,000（税込 ¥5,830,000）

賃料：1F-2F ¥3,200,000（税込 ¥3,520,000）

賃料：3F-4F ¥2,450,000（非課税）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区鉢山町
広さ：1F-4F 426.73㎡（129.08坪）

広さ：1F-2F 222.73㎡（67.37坪）

広さ：3F-4F 210.55㎡（63.69坪）
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩11分
構造・規模：SRC造　地上4階地下2建　
築年：1990年（リノベーション完成 2025年2月）
敷金：3.1ヵ月（店舗利用時 6.1ヶ月　事務所・店舗ともに償却1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（期間相談・再契約相談可能）、保証会社利用相談、火災保険必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料