SOHO東京

渋谷区

代官山。LOG ROAD入口前の新築デザインビル

[渋谷区/42万~/53㎡~]

＊現在B1F,1Fが募集中です。
＊全てスケルトン（水回りや電気などの内装無し）です。必要な工事は原則借主様にて行っていただきます。
JR渋谷駅から恵比寿駅までの間、最近は旧東横線線路を活用した開発が進んでおります。
そのうちの一つ、LOG ROAD代官山の山手線側の入口前に、青いタイルと木のルーバーが印象的なビルが誕生しました。
ブルーのタイルに、大きなガラス面、木のルーバーという組み合わせ。
ガラス面の中央部分は少し突き出されていて、その分窓の表面積が大きくなっています。
B1Fへは写真の右側部分から下へ。
今回ご紹介するのは地下1階から2階部分。こちらは地下1階部分です。
室内に入るとスケルトン空間が広がり、でスタイリッシュな印象。
こちらは1階部分。室内レイアウトが考えやすい長方形に近い間取り。
無駄な設備は省かれているためすっきりとしており、有効面積も広く保たれています。
自らの手で内装にこだわりたい方にとって、非常に魅力的な空間といえそうです。
ただ冒頭申し上げたように、フルスケルトンの空間のため、水回りやエアコン、照明などの設備全て借主様に設置していただく必要があります。
時間も含めコストもそれなり。ある程度長い期間の利用を想定されている方がより適しているかもしれません。
とは言え、中々お目にかかれないこの立地での新築ビル。特に立地重視の方には一度ご検討いただきたい物件です。

管理番号：S128487
賃料：［B1F］¥487,200（税別）、［1F］¥496,000（税別）
管理費：賃料に含む
住所：渋谷区代官山町
広さ：［B1F］55.45㎡（約16.8坪）、［1F］51.32㎡（約15.5坪）
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩6分
構造：RC造地上4階地下1階建て
築年：2019年
敷金・保証金：［事務所］6ヶ月、［店舗］10ヶ月＊それぞれ解約時償却2ヶ月分
礼金：2ヶ月（税別）

備考：普通賃貸借契約3年、保証会社利用必須、更新料あり（新賃料の1.5ヶ月分税別）、火災保険加入必須、内装スケルトン、美容室NG、軽飲食・バー相談（ガス利用不可）、天井高最大［B1F］3,100mm、［1F］2,700mm

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料

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吉田 敬　Takashi Yoshida

吉田 敬　Takashi Yoshida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、プロパティーマネジメントも担当。 埼玉県生まれ。立教大学を卒業後、大手証券会社、大手生保会社を経てトランスリアルに参画。
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