管理番号:S281671

天王洲アイル駅からすぐ近く、1000㎡以上の大型区画に広々とられた大きな吹き抜けは6.5mの高さがあり圧倒的な解放感のある物件のご紹介です。
吹き抜け部分はスタジオやショールーム利用、他は普通にオフィス使いのイメージ。
一部水まわりの引き込み可能な部分もあるのでキッチン付きスタジオなども検討しやすいかと思います。

渋谷や恵比寿・大崎方面へもアクセスしやすいりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩4分。

バブル期に大型オフィスやホテル、商業施設が一体となって開発されたビル群の一角が今回の物件です。

平成初期に企画された物件なので、ガレリアやオフィスエントランスといった共用部は少し古さを感じますが2025年にリニューアル予定。
地下の駐車場も台数に余裕があるのでクルマ必須の会社にもおすすめです。

22階、306坪のワンフロアはどうしてこうなったのか、摩訶不思議な6.5mの吹き抜けと一般的なオフィスが合体した空間。

吹き抜け部分はちょっとした空間ではなく、合計100坪程度のスペースがあります。

広さがあるので費用はかかりますが、床材を変えたり思い切って作り込みたくなる吹き抜け空間。

スタジオやショールームなど想像が膨らみます。

一般的なオフィスフロアですが、上の23階フロアもセットで貸し出し可能。

その場合はガラス部分に目隠しがされるのでご安心を。

こちらの一角は水まわりを作ることも可能なスペース。

カウンターキッチンなどのコミュニティスペースにいかがでしょうか。

なかなか他では見られない実用性も高い吹き抜け大空間で働くという選択肢はいかがでしょうか。

広さが足りない場合は一般的なオフィス区画ですが、大小22坪〜284坪の区画も複数あるのでそちらもセットでご検討ください。
どのフロアも坪単価は@17,000、そうなるとこの22階ワンフロアがリーズナブルに見えてくると思います。

管理番号：S281671
賃料：¥5,208,630（税込 ¥5,729,493）

共益費：賃料に含む
住所：品川区東品川2
広さ：1011.08㎡
アクセス：りんかい線「天王洲アイル駅」徒歩4分、東京モノレール「天王洲アイル駅」直結
構造・規模：SRC造　地上25階地下1階建
築年：1992年
敷金：ご相談
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間・更新料なし）、保証会社利用相談、火災保険必須、駐車場設備あり（空き状況は要確認、平置き・機械式）、店舗用途は不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料