港区

海岸エリア、400坪超えの可能性を秘めた大空間で

[港区/ASK/1377㎡]

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※現在5階募集中 40坪~の分割貸しもご相談可能です
管理番号:73213

スタジオやスクール、ジムやラボなどの多用途が相談可能な複合ビル。

今回ご紹介するのは港区海岸3丁目。品川駅と田町駅の間に山手線の新駅「品川ゲートウェイ駅」が完成予定ということで、一帯は盛り上がりを見せ始めている。そんな立地に佇む、多くの業種が相談できる可能性を秘めた大空間をご紹介したい。
周辺には高い建物がなくかなり開けている立地。視認性と室内からの眺望がかなり期待できる物件と言えそうだ。この環境からだろうか、高速道路が近くを通っているが音はさほど気にならなかった。
エントランスはリニューアル済み。1階には保育園、2階には学童が入居しているからか、どことなくリベラルな雰囲気が感じられた。
募集中の3階フロアへ。室内は417坪、天高は2.8M。ほぼ回り一面が開口部担っており、白で統一された室内は数字以上に広く感じた。
床はコンクリートで仕上げられた状態が残り、綺麗ながらもラフな質感も併せ持っている。天井を抜けば、さらに30cm程上げられるのではないかとのこと。
窓からは湾岸エリアならではの開放的な景色が広がる。オフィスだけでなく、店舗系の業種でもお客様に十分満足頂けるのではな位だろうか。
 
 
確かに駅からは距離があり、オフィスでお探しの方にはあまり馴染みがない立地かもしれない。
ただ例えばヨガやジム、スタジオやショールームなど幅広く相談することが可能な本物件。そういった意味でかなりポテンシャルを感じるこの大空間をダイナミックに使って下さる方をお待ちしております。
 
 
管理番号:S73213
賃料:相談(目安:税別 12,000円/坪) 
共益費:賃料に含む
住所:港区海岸3
広さ:1377㎡(417.28坪)
アクセス:山手線「田町」駅徒歩15分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩13分
構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階建 5階部分
築年:1986年
敷金・保証金:6ヶ月
礼金:1ヶ月
備考:定期借家契約3年(相談)、解約時償却1ヶ月、分割利用相談可
 
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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新田 祥大 Shinden Shota

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 神奈川生まれ。東海大学を卒業後、独立系SIer会社に技術職で入社。その後営業職を経て、トランスリアルに参画。趣味はキャンプとサウナ、クライミングとフェス。
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