管理番号:S235076

天井高5.8m、約170坪の地下ワンフロア。給排水設置可能、外階段からのアプローチ可能なフレキシブルな空間。

一見なんてことのないビルの地下に隠れていた天井高5.8m・170坪のワンフロアをご紹介します。

ショールームやギャラリーやフィットネス関連はもちろんの事、音出しが必要な業態も相談可能なフレキシブル空間です。

茅場町・八丁堀が徒歩圏内の中央区新川1丁目アドレス、物件から少し歩くと隅田川沿いの遊歩道が現れます。

息抜きがてらリバーサイドを散策したり、お花見シーズンが楽しみな立地と言えるでしょう。

今回ご紹介の地下1階のワンフロアは外階段からの直接アプローチも可能。

大きなものを搬入したりするスタジオやショールームには嬉しい導線です。

なんといっても規格外な天井高5.8mのスケルトン空間、約170坪というサイズ感にも驚かされます。

最も低い部分でも4.5m取れるので内装の自由度の高さは折り紙付きです。

元々は半分をオーナー使用、半分を店舗で利用しており、ほぼ真ん中部分に壁があります。

ただ半分は撤去も可能なのでより大きな空間での利用を想定している場合はご相談となります。

元オーナー使用部分は各種スタジオとして利用しており、音響の収録や人物の撮影など幅広くクリエイティブな活動をされていたようです。

ガスや水道も設置可能なので、テストキッチンやラボ兼オフィス、天井高を活かしてギャラリーなども適性があると思います。

スケルトンかつ広さがあるので内装関連の費用はそれなりに必要ですが、坪単価は¥16,000程度と比較的リーズナブル。

この物件でしか実現できないことを是非ともチャレンジしていただきたいです。

管理番号：S235076
賃料：¥2,877,336（税込 ¥3,165,070）

共益費：賃料に含む
住所：中央区新川1
広さ：565.19㎡
アクセス：日比谷線・京葉線「八丁堀駅」徒歩7分、東西線・日比谷線「茅場町駅」徒歩9分
構造・規模：SRC造　地上9階地下1建　地下1階部分
築年：1987年
敷金：ご相談
礼金：なし
備考：契約形態ご相談（年数相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、200㎡以上の特殊建築物の場合用途変更要

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料