管理番号:S282445

インバウンドで沸く渋谷駅からセンター街を抜け、人通りもやや落ち着いてきたかというあたり、アベマタワーの目の前が今回ご紹介する物件だ。

天井高約4mの解放感溢れる空間、約166坪のまとまった広さがあり、ポテンシャルのある1階・2階のメゾネット区画。

その室内には「存在感」という言葉を超えた存在感のある階段が鎮座していた。

渋谷区宇田川町アドレス、井の頭通り沿いの外観も綺麗に整っている今回の物件。

直近のテナントは映像編集のスタジオだったが、過去にはカフェも入居していたようだ。

メゾネットの1階・2階は合わせて約550㎡という広さ。

あくまで体感としてだが、1階の1/3は階段なのではないだろうかといった感覚になる。

縦方向に見た時に階段の幅が異様で、横幅の半分ほどを埋めているので無理もない。

空間を作り込むにあたって、この階段スペースをどのように料理するかがこの空間を使いこなすキモになるだろう。

合法かどうかは別問題ではあるが、前テナントは階段を半分潰して倉庫などにしてしまったようだ。

2階から覗いてみると、ポッカリと空いた階段はその幅広さもあって映画館の客席に見えなくもない。

上下の空間の使い分けとそれを繋ぐ階段の存在、どのように作り込むべきか楽しみと悩みが交錯する。

2階はポッカリ空いた階段部分以外はスッキリとしたスケルトン空間。

このままでも十分に個性があるので、床はクリア塗装・エアコンやライティングレール程度で素敵な空間となるだろう。

以前のテナントは編集スタジオとして10部屋以上に分けて使っていたようだ。

この広々としたスケルトン状態を見てしまうと少し残念な使い方に思えてしまった。

物件の目の前はアベマタワー。

開口部が広く取られており、道路からセットバックもしており低層ながら開放感ある眺望になっている。

渋谷駅徒歩10分圏内でオフィスからショールーム・スタジオ・ギャラリー・物販・軽飲食までカバー可能な今回の物件。

550㎡という広さがあるので内装の初期費用はそれなりに覚悟が必要だが、なかなかポテンシャルのある物件だと思う。

貸主側でエアコンや水回りなどの設備を整えるプランも検討中、そのプランに耳を傾けるのも選択肢の一つとなるだろう。

管理番号：S282445
賃料：¥4,837,780（税込 ¥5,321,558）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区宇田川町
広さ：551.49㎡（166.82坪）
アクセス：半蔵門線・副都心線・田園都市線「渋谷駅」徒歩6分、井の頭線「渋谷駅」徒歩8分、JR各線・銀座線「渋谷駅」徒歩9分
構造・規模：RC造　地上9階地下1階建
築年：2006年
敷金：8ヵ月
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間・更新料あり）、保証会社利用相談、火災保険必須、空調・水回りをビル側で設置予定あり

※専用使用箇所(税込)/それぞれ月額：①アプローチ部分使用料 11,000円、②エントランス壁面使用料 1,650円 / ㎡、③壁面使用料 22,000円、④看板使用料 無料

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料