管理番号:S239186

「池尻大橋駅」と「三軒茶屋駅」のほぼ中間地点にあるこちらの物件。
駅からの距離はあるものの、目の前には世田谷公園、子供連れの家族層や若年層などに人気の飲食店やカフェもあるエリア。

スケルトンなので初期費用はかかるものの、カフェベーカリーや店舗兼事務所・ショールームやスタジオなど幅広い業態の受け入れが可能です。

建物は1F・2Fのテナント区画の視認性が高くシンプルにモノトーンでまとめられたデザインが好印象。
2階にはかき氷の有名な和食屋さん、道路を挟んだ向かいにはコーヒショップが入居中。

今回募集中の1Fはワンフロア133.36㎡の広さ、そして梁上で天高約3mというスペック。

通り沿いの大きな窓が配置されており視認性良好。

カフェなどの軽飲食も良いですが、既に2Fが同様の業態なのは考慮する必要があるでしょう。

高級焼肉などの重飲食・物販やショールームなどがテナントミックスとしては良いかもしれません。

最寄駅からは徒歩15分以上と一般的には利便性がすごく高いというわけではありません。

しかしこのエリア独特の賑わいがあり、以前入居していたテナントは20年弱この場所で営業していました。

この地域で愛されるテナントにご入居いただけると嬉しいです。

排水管や排気ダクトなどはまとまって配置されており、キッチンや水回りを作るイメージもつきやすいかと思われます。
カウンターキッチンにする場合は躯体の柱を利用するのが良さそうです。

理想の内装を目指すも良し、あえてコンクリートそのままの素材感を活かすも良しのワンフロアスケルトンの本物件。
飲食店や店舗利用だけでなく事務所兼ショールームなど幅広い業態で利用可能。

静かな街でスペースを構えたいとお考えの方はぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

管理番号：S239186
賃料：¥1,000,000（税込 ¥1,100,000）
共益費：賃料に含む
住所：世田谷下馬2
広さ：133,36㎡
アクセス：東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩12分、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩14分、東急東横線「祐天寺駅」徒歩19分
構造・規模：RC造　地上階3建　1階部分
築年：2006年
敷金：6ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期建物賃貸借契約（3年間・再契約可能）、期間内解約(6ヶ月前予告)、再契約可能(再契約料:新賃料1ヶ月 別途消費税)、保証会社利用必須、
火災保険必須、鍵交換代(借主負担)、引き渡し:スケルトン渡し、看板使用料:応相談、看板設置費用(借主負担)、セコム利用料(借主負担)、賃室内消防工事は指定業者有り

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料