港区

表参道、路地裏に佇む屋上テラス付き一棟ビル

[港区/374万/186㎡]

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管理番号:S212545

南青山5丁目、アイビー通り裏手に佇む、防音室やBBQ可能な屋上テラス付きのデザイナーズ一棟ビル。

表参道の駅近、築浅のデザイナーズ一棟ビルをご紹介しよう。
一瞬「???」と思ってしまう賃料設定ではあるが、防音室あり・天井高は4m~5m・アイランドキッチン・暖炉・BBQ可能な屋上テラスという盛りだくさんのスペック。
用途についても柔軟なので、オンリーワンかつわがままな使用方法を満たしてくれそうなそんな物件だ。
表参道から徒歩3分、通称アイビー通り裏手の路地裏を進んでいくとガラスファサードが特徴的な物件が現れる。
元々レンタルスタジオとして運用されていたため、デザイン性の高させ設備面が充実しているのが特徴的。
オフィス利用のみで考えると割高な賃料設定ではあるが、物販やギャラリーやスタジオ利用などと組み合わせた形を模索して頂きたい物件だ。
順を追って室内を見ていこう、1Fは天井高約4mの無機質な空間。
28.4帖のほぼ整形プランで店舗利用も可能な設備が整っている。
表参道の駅近とはいえ普段は人通りの少ない通りなのでまさに隠れ家店舗といった雰囲気だ。
地下は約5mの天井高の37.8帖の空間、ドライエリアなどない完全な地下区画だが圧迫感は感じないだろう。
防音仕様になっておりカラオケ機材を入れたり、バンド演奏をしても問題ない程度になっていることに驚いた。
2Fも天井高は約4mの26.3帖の空間、そのままBARが開けそうなワインセラー付きのアイランドキッチンが鎮座している。
壁面にはエタノール式の暖炉を備えており、大きな開口部が気持ち良くラウンジ的なイメージで使用できる。
広々とした屋上テラスは約65㎡、水道とシンクも完備しておりBBQも可能なのは嬉しいポイントではないだろうか。
周囲の建物は意外と低層物件が多く、抜けた眺望の先には青山学院ビューというのも面白い。
特殊な用途にもおすすめしたい一棟ビル。
今回の物件で考えれば地下は防音スタジオ、1Fは物販やギャラリー、2Fは撮影スタジオ、屋上はBBQやヨガなど様々なシーンを想像できるのではないだろうか。

 

管理番号:S212545
賃料:¥3,400,000(税込 ¥3,740,000)
共益費:¥50,000(税込 ¥55,000)
住所:港区南青山5
広さ:186.36㎡
アクセス:銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩3分
構造・規模:RC造 地上2階地下1階建 一棟
築年:2021年
敷金:6ヵ月
礼金:1ヶ月
備考:定期借家契約(2年間・再契約相談)、保証会社利用相談、火災保険必須、エレベーター有り、スマートロック、IHコンロ4口、ワインセラー、シャワー、エタノール暖炉、冷蔵庫、自動開閉ブラインドカーテン、付属家具家電あり(撤去については応相談)、業種応相談(重飲食は不可)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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