管理番号:S296599

武蔵小山駅から徒歩5分。
人の流れとしても成熟したこの街に、用途に縛られない一棟物件が募集開始となりました。

デザイナーズの住居としての心地よさも備えながら、オフィス、店舗、レンタルスペースまで視野に入る柔軟さ。
しかも本物件は、1階・2階・3階をそれぞれ分割で借りることも、一棟まるごと借りることも可能という、希少性の高い条件を備えています。
その上で、空間そのものがコンセプトになり得る、珍しいタイプの一棟物件です。

通りに面して端正に佇む、3階建てのコンパクトな建物。
グレーを基調とした落ち着いたファサードに、1階部分はカフェがテナントとして入っており、街との距離感をほどよく保ちながらも視線を自然に引き寄せます。40㎡ほどのカフェスペースは、現在は譲渡料無しでカフェ内装の引き継ぎもご相談可能です。

階段を上り2階3階部分はマンションタイプのそれぞれ1LDKの作りとなっています。
この室内でまず印象に残るのは、空間の中央に据えられた造作キッチンです。事務所利用であれば打ち合わせスペースや軽作業の場として、店舗やレンタルスペース利用であれば、展示台や受付、ワークショップの中心としても機能するのではないでしょうか。
内装はコンクリート打ち放しをベースに、木の縦リブ壁とグリーンタイルを組み合わせた構成。

無機質になりがちな素材感の中に、温度と奥行きを与えており、住居としての落ち着きと、商業・業務用途に耐える強さを両立しています。

造作ベンチや壁面棚も備わっており、腰掛け・待合・ディスプレイなど用途を限定しない余白が確保されています。

住居として暮らしながら事務所や制作拠点として使う、予約制の店舗やショールームとして運用する、レンタルスペースとして体験そのものを提供する。様々な使い方ができ、さらにはフロアごとに用途を切り替えながら収益化を図ることもできるでしょう。
続いて3階の紹介に移ります。
室内中央にはコンパクトなバルコニーが明るさを囲んだような空間。

床レベルに段差を設けた構成により、空間がゆるやかに切り替わり、視線や動線に自然なリズムが生まれています。

この物件の魅力は、間取りや設備の良さだけでは語りきれない、稀有な一棟物件です。
1階・2階・3階を分割で使うことも、一棟でまとめて使うことも、さらには住居として、事務所として、店舗として、レンタルスペースとしても成立する。そのすべてを許容する、用途を限定しない建物構成そのものが、最大の価値と言えるでしょう。

 

 

 

 

 

管理番号：S296599
賃料：1F／¥400,000（税込 ¥440,000）

　　　2F／¥220,000（税込 ¥242,000）

　　　3F／¥250,000（税込 ¥275,000）

　　　 一棟／¥870,000（税込 ¥957,000）
共益費：なし
住所：品川区小山2
広さ：1F／40.87㎡（12.36坪）

　　　2F／35.86㎡（10.84坪）

　　　3F／41.25㎡（12.47坪）

　　　一棟／125.10㎡（37.84坪）
アクセス：東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩5分
構造・規模：RC造　地上3階建　2階部分
築年：1980年
敷金：3ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、ペット飼育時（敷金1ヶ月積み増し）、レンタルスタジオ相談可、1Fカフェの引き継ぎ可能（譲渡料なし）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料