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![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-launge-01-sohotokyo-900x597.jpeg)
*引き渡しは現状渡し(一部前テナント造作有り)ですが、撤去可能・造作可能です。
管理番号:S50335
南青山6丁目、ヴィンテージマンションをデザインオフィスに。共用ラウンジとスカイテラスで開放感をプラスして。
南青山6丁目、骨董通りから奥に入り六本木通りにも程近い閑静な住宅地エリア。
元々は外国人向けの大型ヴィンテージマンションを大胆にもデザイナーズオフィスにコンバーション。
ヴィンテージ物件の良さを残しつつ、共用部のラウンジやスカイテラス・ミーティングルームなど充実した設備が魅力的な物件だ。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-facade-01-sohotokyo-900x597.jpeg)
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-entrance-01-sohotokyo-900x597.jpeg)
重厚感ある渋い色味のレンガタイルに整えられた植栽が控えめでありながらも印象的な佇まい。
建物の顔となるエントランスもセンス良く整えられていて安心感がある。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-3A-04-sohotokyo-900x597.jpeg)
今回の募集区画は3Fの約35坪の区画。
大小ふたつの空間に分かれており、天井が抜かれ躯体には白塗装で荒々しくもプレーンな印象のデザイン。
良質な素の状態にこだわり、床材は下地材までの仕上げにとどめている。
シンプルにこのまま使っても良し、新たに好みのフローリングやタイル材で彩りと質感を加えてみても良いだろう。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-3A-05-sohotokyo-900x597.jpeg)
メインのワークスペースは10名程度でゆったりと使えるサイズ感。
自然彩光も抜け感もあり心地よい空間。
水まわりの奥の部分にはソファーなどフリースペースを設置しても良さそうだ。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-3A-01-sohotokyo-900x597.jpeg)
サブのスペースは10名程度でミーティングを行なっても問題ないサイズ感。
普段は基本的にリモートだが、週に一度集まってミーティングを行うようなスタイルも最近増えてきたのではないだろうか。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-3A-02-sohotokyo-900x597.jpeg)
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-3A-06-sohotokyo-900x597.jpeg)
さて、今回は一部前テナントの造作が残っている。
それがグレーになっている部分の造作壁と大小ふたつの空間を隔てるドアと造作壁。
貸主負担で元に戻すことも出来るし、ここからある程度自由に手を入れていただいてもというスタンスだ。
個人的にはグレーの壁は元の白に戻し、壁とドアはガラスに変更して更なる開放感を演出したいと思った。
![roju_minamiaoyama-1a-toilet-01-sohotokyo](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2017/02/roju_minamiaoyama-1a-toilet-01-sohotokyo-1.jpg)
水まわりに目を移すと、このサイズのオフィススペースに嬉しいトイレは2ヶ所。
レトロテイストなツートンカラーで塗り分けられたデザインがかわいらしい。
![roju_minamiaoyama-1F-meetingroom-03-sohotokyo](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2017/02/roju_minamiaoyama-1F-meetingroom-03-sohotokyo.jpg)
ここからは充実の共用部分をご紹介。
こちらはエントランス脇にある教養のミーティングルーム。
![roju_minamiaoyama-1F-meetingroom-02-sohotokyo](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2017/02/roju_minamiaoyama-1F-meetingroom-02-sohotokyo.jpg)
大きな開口部と白タイルでまとめられた明るい空間は8名ほどのミーティングも問題ないサイズ感だ。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-launge-02-sohotokyo-900x597.jpeg)
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2023/03/roju_minamiaoyama-launge-04-sohotokyo-900x597.jpeg)
4Fにはラウンジスペースも完備している。
ラウンジからはさらにウッドデッキバルコニーに出ることが可能、晴れの日の気持ち良さは最高だ。
![](https://www.soho-tokyo.com/wp-content/uploads/2021/07/rojuminamiaoyama-3A-zumen-sohotokyo.jpg)
管理番号:S50335
賃料:
賃料:
共益費:
住所:港区南青山6
広さ:116.00㎡(35.09坪)
アクセス:千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩8分、都営バス「青山学院中等部」徒歩1分
構造:RC造5階地下1階建て 3階部分
築年:1989年
敷金:
礼金:
広さ:116.00㎡(35.09坪)
アクセス:千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩8分、都営バス「青山学院中等部」徒歩1分
構造:RC造5階地下1階建て 3階部分
築年:1989年
敷金:
礼金:
備考:契約期間2年、保証会社利用必須、火災保険加入必須、予約制ミーティングルーム、24時間利用可能、諸条件ご相談可能
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。
長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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