管理番号:S276990

目白駅から徒歩2分という好立地に位置する、希少な店舗可・メゾネットタイプの物件をご紹介します。
大通りに面しており、視認性が高く、店舗やギャラリー・物販としての活用に最適な空間です。

目白エリアは、大学等が作り出す落ち着いた街並みと洗練された雰囲気が魅力のエリア。

駅前にはカフェや飲食店、ブティックなどが並び、日常の利便性も抜群です。

今回の物件は、元ギャラリーということもあり、内装は白を基調としたシンプルかつ洗練されたデザインが特徴です。
天井も高く開放感があり、自由なレイアウトが可能。

モルタル床と段差のついたフローリングのコンビネーション仕様により、カジュアルながらもモダンな雰囲気が漂います。
展示物やインテリアで大きく印象が変わりそうな、ポテンシャルを秘めた物件ではないでしょうか。

用途は幅広く、物販店舗、ショールーム、軽飲食も相談可能です。（重飲食は不可）
前テナントはギャラリーとして上記の写真のように利用されていました。

メゾネットタイプのため、1階部分は来客向けのスペースとして、2階部分をオフィスやストックルームとして活用するなど、多様な使い方が可能。

フロアが分かれていることで、動線を工夫しやすく、業務効率の向上も期待できます。
1,2階ともに優しい光が差し込みますので、オリジナリティ溢れる心地よい空間を作り上げていただきたいです。

2階にはちょっとしたバルコニースペースがあり植栽で飾ったり息抜きにもちょうど良いサイズ感です。

お手洗いはシンプルなものが備わっています。

高い視認性を活かした店舗運営、ギャラリーやアートスペースとして利用したい方にはおすすめ。
引き渡し状態も相談できるため、洗練された内装のいいとこどりをすることも可能です。
目白駅至近の好立地に佇む本物件を是非ご検討ください。

管理番号：S276990
賃料：¥730,000（税込 ¥803,000）
共益費：なし
住所：豊島区目白3
広さ：82.40㎡（24.92坪）
アクセス：JR山手線「目白駅」徒歩2分
構造・規模：RC造　地上14階建　1,2階部分
築年：2007年
敷金：4ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（5年間、期間相談可）、再契約料（新賃料の1ヶ月分、期間相談）、保証会社利用必須、火災保険必須、ペット不可、前テナント入居中につき引き渡し状態（什器含む）及び時期は別途相談、軽飲食相談可（重飲食不可）、

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料