管理番号:S287649

新しく開かれた麻布台エリアに佇む大型オフィス店舗。
豊かなグリーンと上質な素材が調和する、快適なワークプレイス。

麻布台ヒルズの開業により、再開発が進む港区麻布台エリア。住環境・ビジネス・商業機能を兼ね備えた新たな都市拠点として注目を集めており、東京での企業拠点としての価値が高まっています。
東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩7分、港区麻布台の中心に位置する賃貸オフィス物件。店舗やショールームとしても相談可能なスケール感ある空間をご紹介します。

1971年築、歴史と重厚感を感じるどっしりとしたファサード。

まずは101号室。300㎡超の1階-B1階のメゾネットタイプです。大きな開口から差し込む光とグリーンが印象的な1F。
天井高は3.78m。天井の高さがもたらす圧倒的な開放感が、クリエイティブな空間演出を可能にします。

アイデア次第でオフィスや店舗など幅広い活用が可能な、伸びしろある空間です。

1階部分は、路面から直接アクセス可能な設計。エントランス周りには植栽が施され、緑に囲まれた明るい印象を与えます。
約70㎡超のテラススペースは、ガーデンファニチャーや展示什器の設置にも適しており、商業利用時の演出空間としても活用いただけます。
ショールームや店舗（業種応相談）としての利用も可能ですので、テラスと大開口を活かした視認性・開放感あるレイアウトが実現できます。

内階段で降ってこちらはB1フロア、最大天井高4.35m、約145㎡の広々とした空間です。前テナントの名残でところどころ壁にペイントが施されていますが、こちらは原状回復で白く塗装される予定です。

102号室、約200㎡に会議室1室がついた区画です。＊募集終了
101号室同様、奥行きのある少し変わった形をしているため、ぜひ活用方法を模索していただきたい。
こちらも大きな開口が印象的です。窓面の路地は傾斜になっているため、1階部分ですが空中階のように明るく感じられます。

↓ 101号室　
港区内でも再開発により一層「都心の機能性」×「グローバル感」×「緑豊かな環境」がバランスよく融合したビジネスエリアとなった麻布台エリア。信頼性や先進性を打ち出したい企業にとっては、非常に魅力的なロケーションです。
オフィス・ショップ・ショールームなど多岐にわたる活用方法が検討できるポテンシャル物件をぜひ使いこなしていただきたい。

管理番号：S287649
賃料：101号室　¥2,615,860（税込 ¥2,877,446）
賃料：102号室　
共益費：101号室　¥402,440（税込 ¥442,684）
共益費：102号室　
住所：港区麻布台1
広さ：101号室　332.61㎡（100.61坪）
広さ：102号室　200.51㎡（60.65坪）　
アクセス：東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩7分、南北線「六本木一丁目駅」徒歩10分、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩10分、「麻布十番駅」12分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付地上8階建　1階部分
築年：1971年
保証金：相談
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗可能（業種要相談）、

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料