管理番号:S238741

池尻大橋の元ホテルの一棟リノベーションオフィスをご紹介。

オフィススペース以外にもラウンジスペースやフォンブースなどリモートワーク併用スタイルに欠かせない設備と拡張性を確保。

そしてざっくりとしたラフなデザインがなんともいえないベンチャー感を感じさせてくれる物件だ。

1Fにはカフェレストランや多目的なクリエイティブスペースが入居。

2F・3Fが今回ご紹介のオフィス区画、4Fはホテルレジデンス、5Fはプライベートサウナという構成。

池尻大橋・中目黒エリアの様々なカルチャー的な要素が相互に交流していきそうな期待感を感じさせてくれる。

ラウンジは自然採光と植栽が気持ち良い空間で共用Wi-Fiが利用可能。

コミュニティマネージャーが常駐しているのでテナント間の交流やシナジーのありそうなマッチングも期待できるかもしれない。

今回募集の207号室はざっくりしたリノベーション、最もシンプルで躯体丸出しのインダストリアルなデザインが特徴となる。

前テナントは編集プロダクション兼自社撮影スタジオとして利用していたようだ。

南向きで大きな窓面があるのでかなり日当たりの良い空間になっている。

天井が高くて撮影スタジオを兼ねていたことがよくわかる。

あまりにも日当たりが良いので基本的にはレースのカーテンをレールに設置していたようだ。

荒々しい壁面もカバーできるし柔らかい空間に印象も一変するだろう。

こちらは201号室、ラウンジからの視認性があり物件内においてもショールーム的な使い方がイメージしやすい区画だ。

2Fについてはひとつの区画に2つの部屋から構成されており、ポップアップショップやスタジオ利用などオフィスプラスαの使い方も可能だ。

こちらは203号室。

電気・空調といった設備面以外はスケルトン状態。

追加で造作をしても良いし、こだわった家具の搬入のみでもざっくりとしたベンチャーらしいオフィスにしがるだろう。

3Fについては純粋なオフィス利用を推奨しているエリア。

約20㎡〜80㎡のお部屋が分かれていないスタジオタイプ、3Fについてはペットの持ち込みについてご相談となっている。

ペット関連のビジネスをしている方には朗報と言えるのではないだろうか。

無料のフォンブースも相当数設置されており、リモート会議の場所探しも解決するのではないだろうか。

予約制・別料金にはなるが各フロアに8名まで対応可能なミーティングスペースも設置済み。

5名前後の利用に適した約20㎡のプランから約80㎡のプランまで様々広さをご用意している。

イニシャルコストも安く設定されており、池尻大橋・中目黒エリアのクリエイティブな環境で働きたいという会社には必見の空間だ。

管理番号：S238741
賃料：304号室 ¥390,000（税込 ¥429,000）

共益費：304号室 ¥42,900（税込 ¥47,190）
住所：目黒区東山3
広さ：48.62㎡（14.7坪）
アクセス：田園都市線「池尻大橋駅」徒歩3分
構造・規模：SRC造　地上5階地下1建　3階部分
築年：1975年
敷金：なし
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間 ）、保証会社利用必須、火災保険必須、解約事務手数料（1ヶ月分）、登記可能（税込¥5,500/月）、共有Wi-Fiあり、会議室（有料）あり、フォンブース（無料）あり、駐車場あり（別途契約・空き状況要確認）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料