杉並区

東高円寺、天井高3.1mスタジオタイプのヴィンテージ物件

東高円寺徒歩1分、スタジオライクな天井高オフィスは男女別トイレ付きでリーズナブルな印象。

東高円寺駅から徒歩1分、青梅街道沿いのヴィンテージマンションのワンフロア。
天井高3.1mの使いやすい空間は同じようなスペックの空間と比べてリーズナブルな印象。
このエリアだからというのはあるかも知れないが空間としてはなかなかポテンシャルを秘めているように思えた。
1Fはセブンイレブン、欲を言えばカフェだったりするとイメージが良く、嬉しいのだが利便性は抜群。
ややアイボリー気味の白い外観はヴィンテージマンション特有の重厚感のあるカタマリといった雰囲気だ。
青梅街道沿いの為このエリアを熟知している方にとってはイメージしやすいだろう。
二面採光の室内は136㎡のワンフロア。
入り口から目立つ一本の柱を除けば、比較的整形なプランなのでレイアウトの自由度は高そう。
スタジオとしてもオフィスとしても使いやすそうな空間だ。
オフィスとして考えた場合は20名程度は問題なく利用できそう。
現在はグレーのタイルカーペットだが、色を濃いめのネイビーやブラックに変更するだけでもコントラストが付いて空間が引き締まりそう。
もちろん予算に余裕があれば質感の良いフローリングに交換したいと思った。
照明のスイッチはトグルスイッチを採用。
細かな部分のディテールにもこだわりを感じさせる。
水周りは男女別トイレ、そしてきれい目なシンクが設置されている。
こういった無骨さのあるリノベーションオフィスは水周りが簡素な事が多いが、この物件は珍しく手が行き届いているという印象を受けた。
やや住居色の強い杉並区エリアのラフな印象のリノベーションオフィス。
賃料も含めて比較対象はあまりないだけに、イメージが浮かぶ様であればお早めの内見をおすすめしたい物件だ。

管理番号:S126888
賃料:¥350,000(別途消費税)
管理費:なし
住所:杉並区和田3
広さ:136.70㎡
アクセス:丸の内線「東高円寺駅」徒歩1分
構造:SRC造10階建て 3階部分
築年:1974年
敷金・保証金:4ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、フリーレント1ヶ月(10月中のご成約の場合)、事務所の営業時間は22:00までが目安
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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