管理番号:S252229

新幹線や羽田空港へのアクセスが良い、大門・浜松町エリアの新築デザイナーズオフィスをご紹介しよう。

駅近で複数沿線が使用でき、天井高3.7mの開放感があり、東京タワービューと併せて味わえるという希少な物件だと思う。

第一京浜沿いの今回の物件、新築らしい存在感と綺麗めなデザインが目を惹く存在だ。

大門駅からは徒歩1分という好立地、各フロアワンテナントの構成で約75坪というサイズ感になる。

各階不停止のセキュリティが設定されたエレベーターから出ると室内にダイレクトインする形。

右手側は接客スペースやミーティングルーム想定になるだろう。

高層階については結構きれいに東京タワーを眺めることができ、夜景も十分に期待できそうだった。

エレベーター左手がワークスペース想定になるだろうか。

ミーティングスペースを作ったとしても、20名〜30名は問題のないサイズ感になっている。

個人的にはシンプルでインダストリアル感のある天井を活かし、床材も石調のタイル材でモルタル風の仕上げにしてみたい。

スケルトン状態の天井は最大で3.7m、梁下でも2.7mという開放的な仕様になっている。

共用部ではなく室内に水回りが設置しているのは意外と特徴的。

物理的に水の引けないオフィス物件は多いが、こちらであればカウンターキッチンなどに改装し、コミュニケーションスペースとして仕上げても良いだろう。

共用部の屋上テラスはそこまで広さはないものの、東京タワービューで気持ち良い空間。

これからのシーズンは気分転換に重宝しそうだ。

1階は駐車スペースになっており、機械式駐車場2台（うち1台ハイルーフ可能）、身障者用駐車場、荷捌き場という構成。

車での移動もしやすい場所なので駐車場必須の業態にも嬉しいポイントだろう。

新幹線や羽田空港へのアクセスもしやすい浜松町・大門エリア。

リモートワークが浸透しつつある世の中ではあるが、それでも出張が多いという業態にとっては良い立地だろう。

新築物件なので複数フロア借りたり、験担ぎで好きな数字のフロアを検討したりもできる。

東京のシンボルを眺めながら、駅近の利便性も感じながら働くワークスペースはいかがだろうか。

管理番号：S252229
賃料：2F~9F 各¥2,152,090（税込 ¥2,367,299）

共益費：賃料に含む
住所：港区浜松町1
広さ：245.39㎡（74.23坪）
アクセス：山手線・京浜東北線「浜松町駅」徒歩4分、大江戸線「大門駅」徒歩1分
構造・規模：S造　地上10階建て　
築年：2023年
敷金：ご相談
礼金：なし
備考：定期借家契約（3~5年間・再契約可能）、保証会社利用相談、火災保険必須、機械式駐車場あり（うち一台ハイルーフ可能）、身障者用駐車場あり、荷捌き場あり、1Fにだれでもトイレあり、セキュリティーシステム完備（ALSOK Felica）、屋上共用テラスあり、フリーレントご相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料