SOHO東京

港区

外苑前駅1分、リノベ空間を有する中型オフィス

[港区/73万/138㎡]

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管理番号：S198402

「外苑前駅」1a出口から徒歩1分、駅前に佇むビンテージマンションの1画
ショールームや店舗利用に適したリノベスペースが特徴的なワンフロアオフィス

室内は2つのスペースに分かれており、こちらはエントランスに通じる手前のスペース。
外観や共有部からは想像できない、インダストリアルな空間が広がっています。
本物件は店舗利用も相談可能ですので、ショールームや物販など来客、接客用のスペースに最適です。
床はモルタル、天井はコンクリート打放しの無機質な仕上げになっているので、業種や業態問わず様々なニーズに対応できそう。
エントランスから奥は、手前の空間とは打って変わって通常仕様のオフィススペースが広がります。
15名程度の利用にちょうど良さそうなサイズ感。来客用のリノベスペースと通常仕様のバックオフィスで空間を上手く使い分けれる事がこの物件の最大のポイントでしょうか。
トイレは廊下部分に男女別で設置されています。
店舗利用の際も、オフィススペースを通ることがないので動線の問題はありません。
キッチンはオフィススペースにあり、手前のカーテンで目隠しすることができます。緊急事態宣言明け以降、ショールームや実店舗のニーズの高まりを感じている中、駅前立地かつリノベ済みの本物件は希少性が高いと言えます。
内装の異なる2つの空間を上手く使い分け、本物件の特徴を最大限に活かしてください。

管理番号：S198402
賃料：¥600,000（税込¥660,000）
管理費：¥60,182（税込¥66,200）
住所：港区南青山2
広さ：138㎡（面積には廊下・トイレ・パイプスペースを含む）
アクセス：銀座線「外苑前駅」徒歩1分、「表参道駅」徒歩10分
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階 地上11階建 3階部分
築年：1984年
保証金：6ヶ月
償却：解約時2ヶ月（別途消費税）
礼金：無し
備考：店舗利用相談、普通借家契約（2年）、更新料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料

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辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 立教大学を卒業後、出版社でライフスタイル誌の企画、取材、撮影などに従事。同誌のウェブマガジン立ち上げ、コンテンツ制作を経てトランスリアルに参画。趣味は映画と音楽とトレーニング。
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