恵比寿・広尾駅の中間、明治通り沿いの視認性の高いオフィスビル
会議室2室とラウンジを有するハイクオリティーな内装を居抜きで

恵比寿駅、広尾駅から徒歩9分。
普遍的な人気がありながらもデザイン性の高い物件やリノベ物件が少ない本エリアで、居抜き物件が募集開始となりました。

明治通りに面する、視認性の高いオフィスビルの6階が今回ご紹介する区画です。
裏側には渋谷川があるため、圧迫感の少ない開放的なビルです。
アースカラーで統一された、デザイン性と機能性が両立する居抜きオフィス。
前テナントがセットアップオフィス並みに仕上げた内装を活かし、床等の張替えや壁の補修をしています。
広さは225.96㎡（68.35坪）、ワンフロアワンテナントの間取りです。
エントランスホールを抜けると、開放的なラウンジスペースが広がります。
ラウンジスペースにはソファーブースが配置され、ノマド的な利用が可能になっています。
トイレもラウンジ部分にあり、男女別でのご利用が可能です。
ラウンジとオフィスは自動ドアでスペースが仕切られています。
ラウンジスペースには、6人掛けのダイニングデーブルを設置できる広さのスペースもございます。
電子レンジや冷蔵庫等が設置可能な収納棚もあり、利便性の高い内装です。
こちらはラウンジの奥に設置された会議スペース。
写真は8人用のスペースですが、4人用の会議スペースも設けられています。

オフィススペースも天井高3,000mmのスケルトン仕様で開放的な空間。
下記のレイアウト図を参考にすれば、42台のデスクの配置が可能です。
2021年にリニューアル工事が施された水回りは、白を基調とした清潔感のある造りで広さも十分。
トイレ清掃は週2回ビル側で実施しており、日常ゴミの処理費用も共益費に含まれています。

希少性の高い恵比寿・広尾エリアにおいて、ハイクオリティーな内装を相場より安く引き継ぐことができるチャンスです。
詳細は担当までお問い合わせください。

管理番号：S207073
賃料：
共益費：
住所：渋谷区広尾1
広さ：225.96㎡（68.35坪）
アクセス：山手線「恵比寿駅」徒歩9分、日比谷線「広尾駅」徒歩9分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付9階建 6階部分
築年：1989年
敷金：
礼金：
備考：
通常損耗の原状回復工事不要（間仕切り等の破損や壁等の損壊があった場合は別途費用が発生します。）
日常ゴミの処理費用は共益費に含む（大量の段ボールや粗大ごみについては別途費用が発生します。）
普通借家2年契約（更新料：新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料