南青山4丁目に2018年6月に竣工予定の一棟デザイナーズビルのご紹介。
物件は根津美術館脇、このエリアは古くからの地主のお屋敷がまだ残る青山でも比較的古風なエリアと言えるかもしれない。
しかし物件すぐ裏手にはMiele社のショールームが鎮座している様に商業地域としての色合いが徐々に強まっている側面は見逃せないだろう。
この物件も元々はとある庭付きお屋敷の跡に建築される。
今回物件の企画・デザインを行うのは窪田都市建築研究所、数々のランドマーク的建築のデザインを担当している。
物件全体としては1F・2Fがshop/office、3FはSOHO/residenceというプラン。
エントランス周辺の造形が美しい、一棟貸しも可能だが1F・2Fはそれぞれに有機的な導線によって導かれる設計。
分割でも一棟でも建物の価値を最大限発揮出来るはず。
現状は2台分の駐車場スペースが用意されている。
室内を見ていこう、1F・2Fは鉄骨造のスケルトンで初期費用はかかるがその分内装は自由度の高い設計が可能だ。
パース上の奥の壁は取りはらう事も可能、そうなると1Fだけで200㎡弱の空間が利用できる。
もちろん区画分けして前面道路側をショップ、裏手をオフィスとする使用方法も取ることができる。
2Fは1Fと比較して駐車場スペース分が利用できるため60㎡程広めの空間になっている。
こちらは2Fをワンフロアで捉えたパース。
250㎡弱のダイナミックな空間を自由に作り込める贅沢を味わってみて頂きたい。
3FのSOHO/residence区画はまだ詳細が決まっていないものの、90㎡程の空間を贅沢な広めの1LDKとなる予定。
広いリビング＋1RのプランはSOHO利用のし易さが窺える。
南青山アドレスで一棟丸々贅沢に、または分割でとフレキシブルな用途に応じた新築デザイナーズ物件。
躯体の工事は2月頃から開始される予定、引き渡しの状態についてはお早目の要望であれば貸主側で実現可能な部分もあるという。
気になる方はご相談ベースで諸々ご要望頂ければと思う。
賃料：1F ¥1,820,010（別途消費税）
2F ¥2,232,900（別途消費税）
301 ¥562,320
302 ¥655,380
管理費：なし
住所：港区南青山4
アクセス：各線「表参道駅」徒歩7分
住所：港区南青山4
アクセス：各線「表参道駅」徒歩7分
広さ：84.51㎡〜641.24㎡
構造規模：S造3階建て
築年：2018年
敷金・保証金：10ヶ月
構造規模：S造3階建て
築年：2018年
敷金・保証金：10ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約3〜5年、保証会社利用可能、要火災保険加入、駐車場2台あり（¥54,000/台）、飲食相談可能、 エレベーターあり、港区条例により飲食店舗・物販店舗の区画が述べ400㎡を越えると入居者負担で駐車場を駐輪場に改修して頂く必要あり、1F共有トイレは月額使用料あり（¥20,000/月）
備考：定期借家契約3〜5年、保証会社利用可能、要火災保険加入、駐車場2台あり（¥54,000/台）、飲食相談可能、 エレベーターあり、港区条例により飲食店舗・物販店舗の区画が述べ400㎡を越えると入居者負担で駐車場を駐輪場に改修して頂く必要あり、1F共有トイレは月額使用料あり（¥20,000/月）
