目黒区

学芸大学。空間を最大限に活かしたスタジオ居抜き

[目黒区/35万/65㎡]

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管理番号:S189320

※現在1Fの区画のみ募集中です。

学芸大学・祐天寺エリア。
オーセンティックにリノベーションされたスタジオの居抜き、駐車場付き。

学芸大学駅、祐天寺駅から徒歩10分強の目黒区中町エリア。
スタジオとして利用されていた、リノベーション済みの2つの空間をご紹介いたします。
各フロアに、倉庫としても使える広めの駐車スペースが確保されています。
半地下の区画なので1.9mの高さ制限がありますが、駅から少し離れたエリアの為非常に嬉しい特典ではないでしょうか。

<1F>
まずは1Fの区画からご紹介いたします。
手前はモルタル、奥はフローリング、壁天井はスケルトン仕様に白塗装というオーセンティックな仕様。
細かい部分にもこだわりを感じる、完成度の高い内装です。
天高は最高部で約2.6m、梁下で約2.2m。
モルタル部分を会議スペース、フローリング部分をワークスペースと上手く空間を分けることができそうです。
デッドスペースの無い綺麗な間取りの為、10名程度の利用でも窮屈には感じないと思います。
左上:標準の窓ガラスの上に擦りガラス、窓枠にも木材が使われ細部にもこだわりを感じます。
左下:入り口にはパンチングメタルの目隠しが設置され、モルタル部分のインダストリアルな雰囲気にマッチしています。
右:フローリングとモルタルの比較です。

<2F>
2Fも1Fと全く同じ間取り、天高の空間です。
内装は少し異なり、手前がモルタル、奥のフローリング部分はヘリンボーン仕様となっています。
さらに右奥の壁にはピンクのクロスでアクセントがつけられています。
ヘリンボーンとピンクのアクセントから、1Fより少し柔らかな印象を受けます。
上:ヘリンボーンとモルタルの比較
下:ピンクのアクセントクロス。
2Fには占有スペースの外にトイレが設置されています。
こちらは2Fの入居者に専有使用権がございます。
1Fにはトイレが無いので、1,2Fを合わせて借りる事ができればトイレ問題は解決できそうです。

元スタジオの内装を居抜きで、賃料もリーズナブルに利用することができるチャンスです。
デッドスペースの無い綺麗な間取り、オーセンティックな内装は業種を選ばないでしょう。

管理番号:S189320
賃料:¥320,000(税込¥352,000)
管理費:なし
住所:目黒区中町1
広さ:65.36㎡
アクセス:東急東横線「学芸大学駅」徒歩12分、「祐天寺駅」徒歩13分
構造:鉄骨構造陸屋根 地下1階付3階建 1,2階部分
築年:1989年
保証金:2か月(償却:1ヶ月)
礼金:2ヶ月
備考:店舗利用可能(飲食不可)、駐車場1台+倉庫付き(車種制限あり)、火災保険加入必須(2年)、保証会社加入必須、エレベーターなし、1階部分トイレ無し

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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山西 隼平 Jumpei Yamanishi

山西 隼平 Jumpei Yamanishi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、企業VPのディレクションも担当。 愛媛生まれ。慶応義塾大学SFCにて映像制作を学ぶ。
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