東新宿、閑静な高台に佇むリノベーションSOHO

東新宿徒歩6分、山手線の内側エリア、新宿徒歩圏内の高台に佇むヴィンテージレジデンスの最上階。
オーナー区画を2019年4月にリノベーションしたSOHO利用可能なお部屋をご紹介しよう。
2SLDK+WICのプランは住居利用も想定されている為ややデットスペースが多い、100㎡オーバーの空間に対しては比較的コンパクトな人数構成で考えた方が良さそうだ。
1989年築の低層マンション、タイル張りの重厚感あるファサードが落ち着いた印象を与える。
1Fは店舗、2Fと3Fは住居区画となっている。
エントランスは入るとすぐに吹き抜けになっている、階段を上がると部屋は無く壁で塞がれているというミステリー感。
約13帖の洋室は4~5名でのミーティングスペースにちょうど良いサイズ感。
2面採光で明るい空間、更にルーフバルコニーに隣接しているので開放感もある。
ウォークインクローゼットは収納力抜群。
こちらは洋室に面したルーフバルコニー。
もうひとつリビングにもルーフバルコニーがある、2カ所のルーフバルコニーを堪能できる贅沢を感じていただきたい。
約8帖の和室は竣工時の様子を伝える空間となっている。
いっその事、卓袱台での会議スペースや休憩スペースとして運用してみてはどうだろうか。
リビングダイニングは綺麗に整えられた約20帖の空間。
キャビネットなどアンテーク感ある家具類が印象的、そして広々とした2面採光が開放感を与えてくれる。
テーブルやキャビネットを撤去することを考えても、ワークスペースとしては5~8名程度の空間となりそうだ。
リビングダイニングに面したルーフバルコニーにはウッドデッキが敷かれている。
リラックススペースにはうってつけの空間だ。
キッチンは約6帖の贅沢な広さ。
メインで利用するリビングダイニングから見えない仕様、ワークスペースから生活感を感じる事は少ないのではないだろうか。
水周りについては竣工時の雰囲気が残っているが、トイレは2ヶ所設置されており男女別や来客と従業員を分けて使用することが可能だ。

139.22㎡の2SLDKを5~8名で余裕をもって働く。
そんなある意味優雅な働き方が許されるならば是非ともトライしてみて頂きたい物件だ。

管理番号：S119142
賃料：¥495,000（SOHO利用時別途消費税）
共益費：¥35,000
住所：新宿区若松町17
広さ：139.22㎡
アクセス：大江戸線「若松河田駅」徒歩5分、大江戸線・副都心線「東新宿駅」徒歩6分
構造：RC造地上5階建て 4階部分
築年：1989年
敷金・保証金：1ヶ月（SOHO利用時3ヶ月・解約時償却1.5ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：事務所利用時定期借家契約、保証会社利用必須、総合保険加入必須、24時間サポート加入必（¥21,600）、鍵交換費（¥27,000）、駐輪場有（¥500/月）