恵比寿の隠れ家的物件。
ルーフバルコニー付きの3フロアSOHO。

今回は恵比寿駅から11分、駅前を離れて目黒方面の町並みを見下ろす丘に立つ、隠れ家的な物件を紹介します。

物件の特徴は1-3Fメゾネットに、ルーフバルコニーまで加えて4フロア約74㎡という珍しいプランです。

入居する際には写真の家具は付属しませんが、住居兼オフィスとする場合のイメージは掴みやすいのではないでしょうか。

1Fは12.5畳の広さで、奥の三分の一ほどのスペースがカーテンで仕切られたバスルームになっています。来客を意識する業種では少し工夫が必要かもしれませんが、まるで外国のホテルのような印象を与えてくれます。

2Fは12.8畳で住宅設備が無い分、ワークスペースの中心になりそうです。写真のようにベッドが3つ置ける広さです。4-5名であれば余裕を持って働けそうです。

3Fはキッチンを備えた12.9畳です。キッチンは3口コンロの本格仕様で、居住性も高そうですね。

写真のようにテーブルを置いて、ミーティングやリラックスの空間として使えそうです。

丘の上に位置するため、ルーフバルコニーからは予想以上の眺望が楽しめます。

落ち着いた立地なので住居兼事務所への適性は抜群の物件です。
恵比寿3丁目というと駅から少し遠いイメージですが、広尾、目黒、恵比寿、白金台という4つのメジャーな駅に10〜１５分ほどでアクセス出来るという絶妙な立地なので、クイックに動き回るスタートアップの隠れ家的オフィスとして使うのも面白いかもしれません。

管理番号：S049682
賃料：¥354,000（税込 ¥389,400）

共益費：￥6,000（事務所利用の場合￥6,600）
住所：渋谷区恵比寿3
広さ：73.81㎡
アクセス：山手線「恵比寿」徒歩11分、日比谷線「広尾」徒歩12分
構造・規模：RC造3階建て　1〜3階部分
築年：2016年
敷金・保証金：2ヶ月

礼金：1ヶ月
備考：契約期間（2年間）、保証会社加入要、火災保険加入必須、事務所使用可能（事務所契約と法人登記相談可）、鍵交換費用（￥25,000（税別））ペット飼育相談可能（小型犬のみ）、その他費用（￥550）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料