渋谷区

恵比寿5分。一棟フルリノベの会議室付きオフィス。

[渋谷区/63万~/59㎡~]

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管理番号:S207363

*現在B1F 、2F、3Fが募集中です。
*2~5Fの区画に家具付の会議室が設置されており、B1,1Fの区画には会議室は設置されていません。
*記事下部に360度カメラで撮影した画像もございます。ぜひ
ご参考ください。

希少な恵比寿エリアのフルリノベーションオフィス
天高や会議室の有無、間取りや広さの異なる6フロアから選べる一棟物件

不動の人気を誇る恵比寿エリア・駅徒歩5分の好立地に、一棟でクオリティの高いフルリノベーションが施されたデザイナーズオフィスが募集開始となりました。
天高や会議室の有無、間取りや広さ等の条件の異なるB1~5Fまでの計6フロアは、利用人数や用途に合わせて多様なニーズに応えることができます。
恵比寿駅から徒歩5分圏内、西口の坂をガーデンプレイス方面に少し上った場所に位置する本物件。
周辺はモダンなレストランやショップなどが点在する感度の高いエリアで、駅前の喧騒からは離れた比較的落ち着いた環境が広がります。
基のポテンシャルを活かしつつもエントランスはリニューアルされており、築年数は感じさせないファサード。
現在、1階区画の前面にはガビオンと植栽が設置され、さらに印象が良くなりました。

<2~4F>
まずは基準階の2~4F部分をご紹介いたします。
広さ約105㎡のワンフロアの間取りで、フルリノベーションによりトレンドを押さえた内装と会議室の造作が設置されています。
高さ2.9mの天高と、2面の大きな開口部の仕様で開放的な空間に仕上がっています。
エアコンは全ての区画で新調されています。
スペース中央に柱のない綺麗な間取りの為レイアウト効率も良いです。
エレベーターホールとワークスペースの間にはガラスの間仕切りが設置され、エントランス(受付)のスペースが設けられています。
エントランス部分からは会議室と水回りへの動線も作られています。
会議室部分はフロアタイルの仕様で、6名用の家具とモニターも設置されています。
エントランスとワークスペースどちらからも入室できるように2つ動線が作られています。
2F部分のみ、開口部が腰高になっています。
自然光は少し減りますが、道路からのプライバシー保護の役割を担っている他、デスクの壁付もし易いかと思います。
その他は3,4Fと同じ条件です。

<5F>
続いて最上階の5F区画をご紹介いたします。
広さは63㎡と、2~4Fと比べるとコンパクトな広さとなっています。
床壁の内装は同様ですが天井は抜かれておらず、約2.6mの高さ。
綺麗なL字の間取りとなっており、最大10名程度のワークスペースになるでしょうか。
5Fの区画にも家具付きの会議室が設置されています。
こちらは4名での利用が想定されています。

<1F>
続いて1F部分をご紹介いたします。
広さは約75㎡で、天高は約3m、内装は壁天井は躯体表しで床はタイルカーペットでの引き渡しとなします。
他フロアとは異なり、コンクリートの質感の印象が強いインダストリアルな内装。
道路に面している2面は開口部も広く、外からの視認性が非常に高いです。
原則事務所利用のみにはなりますが、その他用途をご希望の方は条件等お問い合わせください。(飲食、物販店舗は不可)
近隣にはDIYやアウトドア用品の取り扱いで有名なショップや、週末になると多くの人で賑わう食器屋さんもあるので、ポテンシャルも高いと思います。

<B1F>
最後にご紹介するのはB1Fの区画、広さは約60㎡で長方形の間取りをしています。
天井は抜かれていませんが約2.85mと十分な高さが確保されています。
1Fの区画とセットで、ショールーム兼事務所などの使い方も期待できます。
ドライエリア部分は縦横の幅にゆとりがある開放的なスペースになっているため、地下ですが、外光を感じることができます。
水回りは全てのフロアにミニキッチンと、男女別トイレが設置されています。
こちらも設備は全て新調されています。
フロアによって配置が異なりますので、詳しくは間取り図をご確認ください。※写真は4Fの設備です。

現在フリーレント2ヶ月キャンペーン中。
※本キャンペーンは予告なく終了する可能性がございます。
また、2年未満での解約の場合、フリーレントでの減額賃料総額分が違約金として発生します。
詳細は担当までお問い合わせください。

■360度画像
 ・5階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_5f
 ・4階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_4f
 ・3階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_3f
 ・2階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_2f
 ・1階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_1f
 ・B1階 https://spacely.co.jp/atrium/ebisuminami1choume_b1f

管理番号:S207363
賃料:上記参照
管理費:賃料に含む
住所:渋谷区恵比寿南1
広さ:上記参照
アクセス:JR各線・日比谷線「恵比寿駅」徒歩5分
構造:RC造 陸屋根 地下1階付地上5階建
築年:1992年
敷金:4ヶ月
礼金:なし
備考:定期建物賃貸借契約(5年間・解約予告3ヶ月前)、保証会社加入必須、火災保険要加入

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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吉田 敬 Takashi Yoshida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、プロパティーマネジメントも担当。 埼玉県生まれ。立教大学を卒業後、大手証券会社、大手生保会社を経てトランスリアルに参画。
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