西馬込駅から徒歩11分。天井高7m、圧倒的な天井の高さを誇る事務所・スタジオ・倉庫の三機能を備えた多用途型一棟居抜き物件。

都営浅草線「西馬込」駅から徒歩11分。品川駅からは車でも15分程度。
大田区仲池上の静かな住宅街に佇む、スケールの大きな一棟貸し物件をご紹介します。
元々は倉庫だった物件を前テナントが多額の費用をかけ、スタジオ仕様にした本物件。
内部には多彩な表情をもつ空間が広がり、事務所・自社スタジオ・倉庫・軽作業場など、幅広い用途に柔軟に対応できる懐の深い物件です。
撮影関係のバックヤード、EC運営の倉庫兼オフィス、クリエイティブチームの制作拠点などを一つの建物で完結させたい事業者に特におすすめしたい一棟です。

外観は、実務性を重視した無骨で機能的な佇まい。
大きなシャッターと搬入に適した前面スペースが確保されており、トラックの横付けや荷物の出し入れも非常にスムーズに行えます。

周辺の道路は公道幅7mと広めで、大型車の搬入・搬出にも対応しやすい立地。

都心アクセスはもちろん、首都高速や主要幹線道路へも比較的スムーズに接続できます。

まずは1階部分の紹介です。
本物件の最大の特徴が、天井高7m超え、大規模なブラックボックス空間。
前テナントは、インターネット放送用のスタジオをとして利用されていた。
元倉庫の強みを最大限に生かし、防音壁・照明レール・広いフラット床を備えており、まさにスタジオ・稽古場・撮影セット構築などに適した空間がそのまま揃っています。

コンテンツ制作会社・舞台制作会社・ライブ配信企業、最近では天井高を必要とするドローンの実験室などには特にマッチしそうな空間です。

右奥にある黒い扉からシャッターを開けると搬入が可能。
商業ビルの1区画だとどうしても室内までの搬入導線の懸念が残りますが、ダイレクトインが実現できる点も本物件の魅力の一つ。

1階奥の階段を上がると、オペレーションルームがございます。

前テナントはこちらのスペースに放送機材を置き、例えば1階で行われているオーケストラ演習や稽古などのオペレーションを行なっていたといいます。

2階区画。
こちらもスチール撮影や動画撮影に適した2部屋が。
壁一面には吸音材があり、音が反響しにくく、レコーディング・ボイス収録・動画撮影などに最適な環境が整えられています。天井も高く4mほど。
また天井から伸びるケーブルや吊り機構は、照明や音響機材の設置にも柔軟に対応でき、利用シーンに合わせたカスタマイズが可能です。

2階区画のもう1部屋
白ホリの壁面と天井照明の組み合わせは、商品撮影、インタビュー撮影、YouTube収録、ダンス動画の撮影などに使いやすく、黒いメインスタジオとは用途で使い分けることができます。

4階5階区画
ブラックを基調とした落ち着きのある室内は、元々インターネット放送出演者の楽屋として作られたスペース。
約10畳程度の部屋が1フロアに4部屋〜5部屋程度で構成されている。

一部の区画にはミニキッチンやシャワーまで取り揃えております。まさにスタジオや稽古場としてはそのまま使用できるレベルの設備が整っている。

オフィス、スタジオ、倉庫。それぞれの機能を一つの建物に収めながら、用途に応じてしっかりと空間が分かれている本物件。
天井高7m、すでにスタジオとしても必要な機能が十分に取り揃えられている他に比べようがない物件といえます。
静かな住宅街にありながら、大型車の出入りも可能な動線、吸音仕様のスタジオルーム、広々とした作業エリアなど、事業の成長に合わせて柔軟にスケールできる環境が整っています。
撮影・編集といったクリエイティブワークから、物流・ストック型の事業、または複数の工程をワンストップで進めたい企業まで。
多彩な業種に応える懐の深さを持った、都内では希少な一棟物件です。

管理番号：S295749
賃料：¥3,000,000（税込 ¥3,300,000）
共益費：なし
住所：大田区仲池上2
広さ：756.53㎡（228.85坪）
アクセス：都営浅草線「西馬込駅」徒歩11分、東急池上線「池上駅」徒歩14分
構造・規模：S造　地上2階建　一棟
築年：1971年
敷金：10ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、更新料（新賃料の1ヶ月）、駐車場別途相談可能（別料金）、解約予告6ヶ月前、再契約相談可、準工業地域

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料