管理番号:S295439

南青山の静かな住宅街に、希少性の高い戸建てベースの店舗・事務所物件が登場しました。

建物はフルリフォーム済みで、1F・2Fともに大きな抜けのあるメインルームが特徴。

用途はオフィス、隠れ家的なサロンなど用途の懐は深い。

南青山エリアで個性ある拠点を構えたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい空間です。

外観はいかにも古民家を思わせる懐かしい装い。
1965年築ですので正直古さは目立つものの、古民家風の店舗やアトリエとしても面白い見せ方はできるのではないでしょうか。

↑ 室内原状回復中の写真です。（床塗り直し・壁修復後にお引き渡し）
1階のメインスペースは、約14帖ほどのゆったりとした広さがあり、大きな掃き出し窓から自然光がふんだんに入る開放的な空間。

南青山の閑静な住宅地らしい、落ち着いた雰囲気が漂います。

↑ 室内原状回復中の写真です。（床塗り直し・壁修復後にお引き渡し）
白塗装で仕上げた床材を使用。庭の手入れは必要そうですが、こちらの雰囲気も面白い演出ができそうです。

縁側のあるオフィスやサロンは探そうと思っても他にない要素と言える。

2階は大きな一間で構成された、見通しの良い開放的なフロアです。

三方向に窓があり、南青山らしい穏やかな光が一日を通して差し込むのが印象的。

木目フローリングが空間に温かみを添えつつ、壁面や天井はプレーンな白で統一されているため、どんなレイアウトにも馴染む内装です。

十分な広さを備えているため、オフィスとして10名ほどのワークスペースをつくることも可能です。

また、自然光がしっかり入るため、物撮りなどの撮影用途とも相性が良好。

メインの大空間とは対照的に、建物内には複数の小さめの個室が点在しています。
オフィスとし活用するのであれば、社長室やミーティングルームとしての活用が良さそうです。

1階のメインルームに面して、小さな専用庭が設けられています。

現在は植栽が自然のまま育っている状態ですが、「南青山で庭のある戸建」という希少性の高い物件といえます。

本物件の水回りは、住居としてだけでなく、事務所・店舗利用など幅広い用途を想定できる設備構成になっております。

表参道駅徒歩圏の南青山にありながら、驚くほど静かで緑豊かな住環境。
154㎡の広さと5SLDKの多層的な構成は、静けさを活かした高付加価値サロン、予約制のショールーム、撮影拠点、アトリエなど。南青山という立地だからこそ展開できる物件です。

「隠れ家」「古民家」というキーワードにピンとくる企業にはぜひともご検討いただきたい。

管理番号：S295439
賃料：¥900,000（税込 ¥990,000）
共益費：なし
住所：港区南青山4
広さ：154㎡（46.58坪）
アクセス：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩11分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩12分
構造・規模：木造　地上2階建　戸建
築年：1965年
敷金：5ヶ月（退去時償却　1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、更新料（新賃料1ヶ月）、解約時敷金1ヶ月償却、ペット相談可、ペット飼育時（敷金1ヶ月追加・償却）、内装フルリフォーム済、事務所利用可能（法人登記可能）、サービス店舗相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料