管理番号:S288656

＊フリーレント3ヶ月（2026年1月中の契約に限る）

比較的喧騒が少なく、落ち着いているながらも港区アドレスというブランド力を享受できる御成門エリア。
コロナ禍以降、リモートワークなど様々な働き方が生まれる中、今までよりもオフィスに集まる意味を高めることができ、さらに虎ノ門、麻布台、浜松町、新橋などのがビジネス主要地が圏内にある魅力的な立地です。
都営三田線「御成門駅」徒歩2分、その他徒歩圏内で複数路線が可能な西新橋3丁目に新たに、共用部充実型のハイグレードオフィスがオープンとなりました。

新築らしいガラス張りの高級感漂う、視認性の高い外観。

地上13階建てから成るオフィスビルの2階から5階部分までが本日ご紹介するワークスペースとなります。

当物件のポイントといえば、まさに入居者の自由な働き方と交流をサポートする500㎡を超える充実の共用部です。
受付を通じて、来訪者を迎え入れるパブリックな「ソーシャルラウンジ」をはじめ、入居者を中心としたセミパブリックな「バッファラウンジ」、個人で業務に集中するプライベートな「ワークラウンジ」と特色の異なる3つのラウンジをご用意。
ラウンジ以外にもフォンブースや会議室、給湯コーナー、30名規模で利用できるカンファレンス・セミナールームも完備しております。

フォーマルな商談や会議、カジュアルなブレスト、社内メンバーとのランチミーティングや交流会、自分の世界に入って集中力を要するクリエイティブ作業など、一つの施設内で様々なニーズに対応し、入居者の自由な働き方と交流を促します。

こちらはオフィスフロアの内廊下部分です。
新築のハイグレードさと、どこかリラックスできるような温かみのある構成で仕上げられており、貸主のこだわりを感じることができます。

4階部分の共用のルーフガーデンは、都心ながら緑に囲まれ自然の中にいるような開放的な空間。
休憩やリラックス、作業、ランチ利用などコミュニケーションスペースとしてご利用ください。

各区画内のご紹介に移ります。こちらは約23坪の503号室です。
いずれの区画も4m超の圧倒的な天高によって開放感溢れる専有部が実現されています。

こちらは312号室。全36区画内で312号室と311号室のみ、テラス付きの区画となっています。

約13.4坪の304号室。
大通りに面した大きな採光と4.1mの天井高からより広く感じることができます。
OAフロア、LOW-Eペアガラス、二重セキュリティなど、仕様も充実しており、スタートアップやベンチャー企業はもちろん、大企業のサテライトオフィスや支店としても満足頂けるスペックです。

共用部だけでなく、専有部においても特別感のある空間で働くことが可能な新築デザイナーズオフィス。
働き方の自由度・選択肢だけでなく、コミュニティやクリエイティブを広げ、誰もが自由に、自分らしく、つながりが広がり加速できる場所となるのではないでしょうか。
記載のない区画も複数募集中となりますので、御社のニーズに合わせたサイズを検討ください。
詳細についてはお問い合わせお待ちしております。

 

管理番号：S288656
賃料：上記参照

共益費：上記参照

住所：港区西新橋3
広さ：上記参照

アクセス：都営三田線「御成門駅」徒歩2分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩10分、都営浅草線・都営大江戸線「大門駅」徒歩10分
構造・規模：S造（一部RC・SRC造）　地上13階建　2~5階部分
築年：2025年
敷金：3.1ヶ月（償却1.1ヶ月分）
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約相談可（新賃料の1.1ヶ月分）、原状回復費（退却時精算）、期間内解約（2ヶ月前予告）、社名表示作成料（入居時・変更時、税込¥5,500）、防火管理者選任要、駐車場（空き状況はお問い合わせください）

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料