SOHO東京

目黒区

池尻大橋、元音楽学校のリノベワンフロアを居抜きで
[目黒区/248万/272㎡]　

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管理番号:S141908

池尻大橋・中目黒エリア、目黒川近くに佇む歴史ある音楽学校のリノベーションプロジェクト。

＊写真は前回募集時のもの。異なる場合は現況優先になります。
＊居抜き相談可能。（詳細はお問い合わせください。）

池尻大橋の元音楽学校をリノベーションした空間が募集開始となった。

整えられたスケルトンベースの空間は、空調や水回りなどは貸主側で整備しているので入居者側で費用のかかる工事が少ないのがメリット。
現在は現テナントの内装を居抜きも相談可能、業種に関してもオフィスだけでなく、ショールームやスタジオなども想定できる物件だ。
外観も含めての一棟リノベーション、外壁の再塗装や植栽の整備などでリフレッシュされた印象に。
室内はハーフスケルトンと表現すればいいだろうか。＊内装施工前の写真です。
壁は白塗装で仕上げ、照明はライティングレールまでは設置済みとなる。
床は躯体現しにクリア塗装仕上げ、このままラフなテイストを活かしても良いし、フローリングやカーペットなどで追加で仕上げてもOKなフレキシブルさがある。
用途に合わせてミーティングスペースやショールームスペースなど追加の造作が可能。
天井高は梁上で約3mあるので何も仕切りを設けずに利用するとかなり開放的な空間になる。
現在はテナント入居中だが、現テナントの内装の居抜きもご相談可能。
ご希望の場合にはぜひお早めにご検討を。
トイレやミニキッチンといった水回りは無機質かつスタイリッシュなものに一新されている。
物件からすぐの所には目黒川緑道、池尻大橋からも中目黒からも川沿いを歩いて来ることができる。
この時期は桜の葉が元気よく生い茂り気持ちが良い、春は勿論花見気分で通勤を楽しめるだろう。
 
事務所だけでなくショールームなどとしても利用可能。
クリエイティブ関連の企業が集まりつつある中目黒エリア、事務所兼スタジオなどのクリエイティブな職種に使って頂きたい物件だ。
 
 

 

管理番号：S141908
賃料：¥2,250,000（税込¥2,475,000）
管理費：なし
住所：目黒区大橋1
広さ：272.6㎡
アクセス：田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分、東横線「中目黒駅」徒歩15分
構造：SRC造6階建て 1階部分
築年：1987年（2020年リノベーション）
敷金・保証金：4.1ヶ月（1.1ヶ月償却）
礼金：なし
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用可能、火災保険加入必須、水光熱費・ゴミ処理費用別途精算、居抜き相談可能（詳細はお問い合わせください／退去時に貸主指定状態まで原状回復いただきます）、平置き駐車場（税込月額¥55,000／台）、

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
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瀬川

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 神奈川生まれ。東京藝術大学では油画を専攻、絵画や漫画などの創作活動を行う。その後、建築業界でリノベーションのセールスを経て、トランスリアルに参画。
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