管理番号:S282046

都心の躍動を間近に感じながら、品格と先進性を兼ね備えた虎ノ門エリア。

再開発が進むこのエリアには、「虎ノ門ヒルズ」をはじめとする次世代型のオフィスやホテル、レストランが集まり、国際色豊かなビジネスパーソンの往来が日常の風景となっています。

霞ヶ関や新橋、六本木一丁目といった主要エリアへも徒歩圏内であり地下鉄やバスなど交通アクセスの利便性も高く、都内どこへでも軽やかにアクセス可能なエリアです。

都会の隙間に現れる、控えめながらも個性が光るファザード。
白タイルを基調としたレトロな外壁と、無機質なコンクリートのエントランスが並び、懐かしさと都会的ミニマリズムが絶妙に交差する外観です。

室内はグレートーンの天井と荒々しいモルタル床が印象的な、ラフな仕上がり。
むき出しの梁やダクト、そして大きなガラス引戸が、店舗空間としての存在感と使い方の幅を広げます。

天高は抑えめながらも圧迫感はなく、奥行き感のある設計が活きた空間構成。
レイアウトの自由度も高く、“自分たちの色”を強く出したい事業者にフィットします。

隣接するメイン区画の補助用途として、在庫や備品管理のスペースに分けて使うことで動線が整理されそうです。

別フロアの地下区画をセットで活用することで、店舗と事務機能を分けた運用や、大型什器・商品在庫の保管場所としても活用可能。
コンパクトな路面区画と地下の広さを組み合わせることで、柔軟かつ実用的な使い分けが実現します。

光を抑えたダークトーンの天井と、柔らかく照らすダウンライト。
落ち着きのあるグレーカーペットが敷かれた室内は、まるで映画館の一室を思わせるような籠もれる空間。
壁面や天井には吸音効果も期待できそうな仕上げが施され、外界との接点を断ち、思考や表現に没頭できる環境が整っています。

むき出しの配管、ざらついた床、無骨な二層シンク。そして木の質感がそのまま残るカウンター。
この空間は、整いすぎていない“ちょっとした余白”があるキッチン付きスペースです。
レストルームは1Fに2つと地下に1つ設置されています。

視認性の高い路面区画と、静けさを活かせる地下空間。
用途に応じて空間を組み合わせられる柔軟な構成が、事業の可能性を広げてくれます。
整いすぎていない都心で、唯一無二のビジネス拠点をつくってみませんか。

管理番号：S282046
賃料：¥1,330,000（税込 ¥1,463,000）
共益費：¥20,000（税込 ¥22,000）
住所：港区西新橋2
広さ：176.86㎡（53.50坪）
アクセス：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩6分、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩7分、JR山手線「新橋駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地下1階付き地上4階建　地下1・1階部分
築年：1969年
敷金：8ヶ月（償却1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（3年間）、再契約料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険必須、解約予告（6ヶ月前）、短期解約違約金有（1年未満で3ヶ月・2年未満で2ヶ月）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料