三軒茶屋と学芸大学の中間に位置する、下馬エリア。
ナチュラルなデザイン、動線の良い間取り、SOHOに最適な戸建物件。

「三軒茶屋」駅徒歩12分、「学芸大学」駅徒歩16分の下馬三丁目アドレス。

駅からは多少離れていますが、駅近物件では決して得られない悠々とした環境です。

外観は形の違うブロックを積み上げたような装い。デザイン性が高く、周囲からも目を惹きます。

車移動の方も多いこの場所には嬉しい、専用の駐車場付きです。

また、玄関は2箇所あるので、住居用エントランスとオフィス用エントランスなどと、分ける事が可能です。

2階のリビング部分はメインのワークスペースとしてはいかがでしょうか。

2面採光の気持ちの良い明るさと、天井の木の装飾がマッチした、気持ちの良い空間。

約14帖（6m×3m）の長方形の空間は、3人前後でゆとりを持った使い方も良さそうです。

キッチン奥には6帖のお部屋があります。

ミーティングルームはもちろんのこと、収納も充実しており、居住用のスペースとしてもおすすめです。

ベランダはウッドデッキ仕様。

コンパクトなチェアとテーブルを置いてリフレッシュできる空間に仕上げてはいかがでしょうか。

3階は約16帖、天高が最大3.8m程ある開放的な空間。

デザインは2階と同じですが、印象が大きく変わります。

3階は住居用のリビングとして使われてはいかがでしょうか。

階段が2箇所あるので、2階を通らずにアクセスが可能です。

木の装飾にライティングレールが設置されているなど、デザイン性も高く、空間の良いアクセントになっています。

3階にも独立した約6帖の部屋があります。

一部天井が低くなっているので、レイアウトには少し工夫が必要です。

左上：キッチンは充実した設備。2階にもキッチンが付いています。

左下：3階のベランダはグレーチング仕様になっており、2階のウッドデッキまで光を注ぎます。

右上：トイレも清潔で機能的。各フロアに1台づつ設置されています。

右下：浴室は1階にあり、広くて機能的。

デザイン性の高い、SOHO利用が可能な戸建は数が多くありません。

さらに、玄関と階段が2箇所あるという、住居兼事務所には最適な仕様。

人の出入りの少ない少人数の事務所もご相談可能です。

管理番号：S081127
賃料：
管理費：
住所：世田谷区下馬3
広さ：142.98㎡
アクセス：田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩12分、東横線「学芸大学駅」徒歩16分、東急バス「世田谷観音」徒歩1分
構造：木造3階建て
築年：2009年
敷金：
礼金：
備考：普通借家契約（2年間）（更新料：新賃料1ヶ月分）、保証会社利用相談、火災保険必須、専用駐車場1台分付、事務所使用可、楽器相談、ペット相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料