目黒区

池尻大橋、目黒川沿いでリノベーション後を想像して
[目黒区/66万~/95㎡~]

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管理番号:S273124

池尻大橋・中目黒エリア、目黒川沿いの素地良好な物件をリノベーション前提で想像してみる。

東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩8分、東急東横線「中目黒駅」徒歩12分、クリエイティブの風を感じる中目黒・池尻大橋エリアの今回の物件。
貴重な目黒川沿いという点において代え難い魅力を感じさせてくれます。
前テナントが20年使用していたということもあり、現時点の内装は平成を感じますが、貸主の方で天井を撤去することも相談可能。
目黒川沿いで比較的安価にクリエイティブオフィスを作り出せる、いわば原石というような物件です。
ややレトロなレンガ貼りで時代を超えた温かみと風格を感じさせる外観が特徴的。
落ち着きのある色合いのレンガはノスタルジックかつクラッシックな趣きです。
今回の募集区画は1Fと地下のセットと2Fのワンフロア、組み合わせは自由ですが最大で3フロア借りることが可能です。
地下1階から見ていきましょう、広さは約28坪ありワークスペースとしては10名程がのびのびと作業できるサイズ感。
天井はスケルトン、床はブラックになっていてクールな印象です。
以前のテナントはアパレルの撮影スタジオとして使っていたようです。
地下は太陽光が差し込まないため、照明をアレンジすることで様々な雰囲気が楽しみたいですね。
こだわりの照明を用いて雰囲気良く、秘密の隠れ家感を強調してみるのも良いのではないでしょうか。
中央の大梁は結構存在感がある点は注意が必要です。
続いて1階区画、約26坪の空間は既存の床が撤去され躯体現しの状態。
このままでも雰囲気良く使えますが、是非ともリクエストを出して天井の撤去をお願いしたいところ。
30cm〜40cmほど天井が高くなりますし、開放感のあるインダストリアルな雰囲気を全面に出したいですね。
一歩外に出るとそこには目黒川が広がっており、春にはオフィスから桜並木を望めます。
共用部のトイレは古いままで放置されがちですが、数年前にリニューアル済みなのも嬉しいポイントです。
 
<1F・BFセット>
 
<2F>
目黒川沿いでクリエイティブな環境を創り上げる楽しみのある今回の物件。
また、アパレルやサロン・教室系での利用も可能なため、新しい店舗系で検討している方にもおすすめです。
余談ですが中目黒から川沿いを歩いていくと、かつて読んだ『秒速5センチメートル』を思い出しました。
今年の桜の季節に間に合わせるのは少々大変ですが、末長くこの場所からの景色を楽しんでもらいたいと思います。

 

管理番号:S273124
賃料:1F・BF ¥1,430,000(税込 ¥1,573,000)
賃料:2F ¥600,000(税込 ¥660,000)
共益費:なし
住所:目黒区青葉台3
広さ:182㎡(55坪)
広さ:95.9㎡(29坪)
アクセス:東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩8分、東急東横線「中目黒駅」徒歩12分
構造・規模:RC造 地下1階地上5階建
築年:1986年
敷金:6ヶ月
礼金:1ヶ月
備考:普通借家契約(2年間)、保証会社利用必須、火災保険必須、償却(2ヶ月)、更新料(新賃料の1ヶ月)、違約予告(6ヶ月前)、初回保証料(月額賃料等総額の100%)、その他更新料+決済手数料(月額330円)、店舗可能(飲食・美容室不可)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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