管理番号:S252151

田町・三田エリアの新築デザイナーズオフィス、約6mの天井高が魅力的な1F店舗区画とクリニックなども相談可能な懐の深さを感じて。

田町・三田エリアの新築デザイナーズビルのご紹介しよう。

各階ワンフロアのグレード感あるオフィスビルだがスケルトン天井という外資系やベンチャー企業に好まれそうな仕様になっている。

加えて天井高のある1Fやクリニック可能なフロアもあり、諸々フレキシブルに考えられる物件と言えるだろう。

場所は慶應義塾大学の近く、桜田通り沿い。

2023年築の新築オフィスはスタイリッシュなルーバーが目を惹くファサードデザインだ。

1Fは様々な商店が連なる慶應仲通り商店街沿いの角地という視認性の高さと約6mの天井高が魅力的なスケルトン区画。

114.64㎡（34.74坪）の空間は飲食系やスポーツ系のテナントと相性が良さそうに思えた。

2Fと3Fはオフィスだけでなく、クリニックなどにも対応可能な区画になっている。

4F~8Fは純粋なオフィス用途となるが、スケルトン天井を活かしてオフィス兼撮影スペースなどの使い方をしてみてはいかがだろうか。

シンプルに大きな二面採光と梁下2.7m・梁上3m以上の空間は抜け感があり気持ちがよいオフィス空間になっている。

床はオーソドックスにOAフロア＋カーペットだが、床材の変更で大きくイメージは変わって来るだろう。

オフィスの一角にはフォンブースやリモート会議に活用可能なスペースがあるのも嬉しいポイント。

オフィス内にシンクが設置されているのも珍しい、ちょっとした社内イベントなどで洗い物などが出るときにも便利だろう。

既存のシンクをアップデートして大きなカウンターキッチンを設置してコミュニケーションを活発にするような試みも面白いと思う。

物件の裏手は低層の住宅や店舗が連なるエリアで眺望はかなり抜けている。

オフィス区画についてはやはり高層階から動きがありそうだ。

少々坪単価は強気の設定とはなるが、新築ならではの複数フロア利用というのも面白いと思う。

店舗＋オフィスや、クリニック＋オフィスなど欲張った構成にしてみるもの悪くないだろう。

管理番号：S252151
賃料：1F ¥1,215,900（税込 ¥1,337,490）※店舗区画

賃料：2F~3F ¥1,221,020（税込 ¥1,343,122）※クリニック相談可能

賃料：4F~8F ¥1,223,910（税込 ¥1,346,301）

共益費：賃料に含む
住所：港区芝5
広さ：1F 114.64㎡（34.74坪）

広さ：2F~3F 149.36㎡（45.26坪）

広さ：4F~8F 149.59㎡（45.33坪）
アクセス：浅草線「三田駅」徒歩4分、山手線・京浜東北線「田町駅」徒歩6分
構造・規模：RC造　地上階9階建て
築年：2023年
敷金：ご相談
礼金：なし
備考：定期借家契約（3~5年間・再契約相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、フリーレント6ヶ月

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料