管理番号:S295841

世田谷区の落ち着いた住宅街に佇む、戸建てタイプのハウススタジオ物件。
扉を開けると、どこか物語のワンシーンを思わせるような、やわらかく温度のある空間が広がります。

ハウススタジオとしての世界観を大切にしながらも、事務所・制作拠点・撮影ベース、レンタルスペースなど、用途に応じた柔軟な運用が想定できる一棟です。

住宅街にすっと溶け込む、やさしい色合いの戸建て建築。
直線的なフォルムをベースにしながらも、バルコニーの植栽やアーチ状のエントランス扉がほどよいアクセントとなり、どこか物語性を感じさせる佇まいです。

1階正面には淡いブルーの観音扉が設けられ、スタジオやアトリエを思わせる人々にひらかれた親しみやすい表情。

建物の顔となる1階は、やわらかな光と細部のディテールが印象的な空間。
設置家具による印象が強いですが、木の扉のマチエール感とモルタル床が独自の雰囲気を作っています。
ハウススタジオとしての世界観が最も色濃く表れるフロアであり、来訪者を迎えるエントランスとしても強い印象を残します。

奥へ進むと、約5.8帖の洋室スペース。柔らかい日差しが差し込む活用の幅が広いサブスペースです。撮影時の控え室としてや、アトリエや制作スペース、オフィスであれば応接室などとしての利用にも対応可能。
節目が印象的なオークのフローリングと柔らかな色味の腰壁が空間を演出します。

2階は、やわらかな自然光が大きな窓越しに広がり、白を基調とした内装と木の質感が重なり合う、どこか物語性を感じさせる空間です。
自然光の入り方や部屋ごとの表情が丁寧に設計されており、撮影用途はもちろん、クリエイティブな拠点としてのオフィス利用にも相性の良さを感じさせます。
ダイニングからリビングまで視線が抜けるレイアウトで、家具配置やシーンづくりの自由度が高いのも特徴。

部屋によって床の表情が異なるのも魅力。ヘリンボーン調の床や壁面の装飾、アンティーク調の家具が映えるため、ハウススタジオとしてはもちろん、世界観づくりを重視するクリエイティブ用途にも相性の良いフロアです。

広告・アパレル・ライフスタイル系の撮影拠点としても想像が膨らみます。

3階は、白壁と木床をベースに、グリーンや家具が映える少し表情のあるフロア。
吹き抜けに面した開放感と、奥へと視線が伸びる構成が特徴で、空間に奥行きを感じさせます。

建物最上部には、視界が大きくひらけた屋上バルコニーが設けられています。

床はフラットで扱いやすく、気分転換やブレイクスペース、自然光を利用した撮影にもご活用いただけます。

水回りは、全体の世界観を損なわない、やわらかく整った印象。

ハウススタジオとして培われてきた空気感と、オフィスとしての現実的な使いやすさ。その両方を備えた、世田谷区らしい温かな戸建て物件です。
現在設置されているサンルームや家具は撤去予定となりますが、余計な要素をそぎ落とした「素の空間」としての使い方が可能。
撮影・制作・執務がひとつの場所で完結する拠点をお探しの方に検討していただきたい物件です。

管理番号：S295841
賃料：
共益費：
住所：世田谷区下馬3
広さ：119.58㎡（35.87坪）
アクセス：東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩16分、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩16分、東急東横線「学芸大学駅」徒歩16分 
構造・規模：木造陸屋根　地上3階建　戸建
築年：2010年
敷金：
礼金：
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、更新料（新賃料の1ヶ月）、駐車場1台有り（車種によっては駐車できない場合があり）、造作譲渡については要相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料