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神宮前二丁目、名建築を味わう1LDKオフィスSOHO
[渋谷区/30万/45㎡]

木内
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物件のポイント

物件の特徴

管理番号:S301191

神宮前の名作ヴィンテージ「ビラ・フレスカ」。光と風に包まれる、5階角部屋の1LDK。

日本を代表するヴィンテージマンションが集まる神宮前2丁目、坂倉準三建築研究所が1972年に手がけた「ビラ・フレスカ」。
鉄筋コンクリート打ち放しの重厚な佇まいと、計算された光と風の動線が共存する名建築です。
今回ご紹介するのは、5階角部屋・2面ルーフバルコニー付き1LDKプランの45㎡。
事務所利用もご相談いただける、クリエイターに人気の高い一室です。
設計は、ル・コルビュジエに師事した坂倉準三の流れを汲む坂倉準三建築研究所。
上階へいくほどセットバックする独特のフォルムにより、多くの住戸がテラスと陽当たりを確保しています。
エントランスの緑豊かなアプローチや、中庭を見下ろすブリッジなど、共用部の空間構成も秀逸です。
フローリングの温もりが広がる、整形で使いやすい1LDK。
リビングにはデスクを複数台配置できるゆとりがあり、SOHOや少人数オフィスにも柔軟に対応。
ライティングレール完備で、照明の自由度が高いのもクリエイターには嬉しいポイントです。
大きなガラス面から光がたっぷりと注ぐリビング。
角部屋ならではの2面採光で、時間帯を問わず明るさが保たれます。
洋室は引き戸で仕切れるため、打ち合わせスペースや集中作業用の個室としても活用できます。
バルコニーに面した開口部からは、心地よい風が通り抜けます。
室内と外部がゆるやかにつながる、この物件ならではの贅沢な空間体験。
塗り壁とモールディング建具が織りなす、ヴィンテージらしい上質な意匠も見逃せません。
アイアン手摺に囲まれた広々としたルーフバルコニー。水栓も備わっており、
植物を育てたり、都心のビル群を借景にした癒しのテラスとして楽しめます。
5階ならではの抜け感ある眺望で、仕事の合間のリフレッシュにも最適です。

キッチン・バス・トイレがコンパクトにまとまった機能的な水回り。
温水洗浄便座やモニタ付きインターフォンなど、日常の快適さを支える設備も充実しています。

明治通りから一歩奥まった静かな環境に佇む、ビラ・フレスカ。
半世紀を超えてなお色褪せない建築の美しさと、角部屋ならではの開放感を兼ね備えた希少な一室です。
住居としてはもちろん、SOHO・事務所としても相談可能。
クリエイティブな仕事に打ち込める、神宮前らしいワークプレイスをお探しの方へ。

 

賃貸条件

管理番号 S301191
賃料 ¥275,000（税込 ¥302,500）
共益費 ¥25,000（税込 ¥27,500）
住所 東京都渋谷区神宮前2
広さ 45.2㎡（13.67坪）
間取り 1LDK
アクセス 副都心線「北参道駅」徒歩7分、千代田線「明治神宮前駅」徒歩8分、JR「原宿駅」徒歩8分
構造・規模 RC造　地上7階建　5階部分（角部屋）
築年 1972年
敷金 1ヶ月（事務所利用の場合2ヶ月）
礼金 1ヶ月
備考 定期借家契約2年（再契約相談）、事務所利用相談可、保証会社加入必須、火災保険必須、ペット不可、喫煙不可、エアコン2基、給湯、温水洗浄便座、モニタ付きインターフォン

契約時にかかる主な費用

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
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木内

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。