今回ご紹介するのは、銀座・東銀座・新橋の3駅が徒歩圏に収まる、都心らしい利便性を備えた立地に建つビルの最上階区画。

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのは天井高約3mという、都心オフィスではなかなか出会えない開放感。

しかも既存の天井を撤去すれば天井高3.4mまで拡張可能でスタジオニーズにも良さそうです。

シンプルで整った内装は、レイアウトの自由度も高く、少人数オフィスから拠点機能を持たせた使い方まで幅広く対応可能。

銀座という立地に相応しい、視認性・機能性・開放感のバランスが取れた一室です。

外観は縦ラインを強調したシャープなデザインで、視認性も高く、ビルとしての印象づくりを重視したい企業にも向いています。

三井ガーデンホテル銀座プレミアの裏手という立地で前面道路が広く搬入出を伴う業種にも良さそうです。

他のテナントはクリニックや一般事務所が入居中。

室内は白を基調としたシンプルな内装で、余計な装飾を抑えた、いわば「素直なオフィス空間」。

天井高は約3mあり、実際の面積以上に広がりを感じられるのが印象的です。

天井にはOA対応の照明と空調がバランスよく配置されており、明るさ・快適性ともに安定感があります。
レイアウトの自由度も高く、10名前後の執務スペースを中心に、ミーティングスペースや応接、バックヤードを組み合わせた構成が現実的。

柱やクセの強い形状が少ないため、パーテーションでのゾーニングもしやすく、来客動線と執務動線を分けた設計も可能です。IT系・士業・コンサルティングなどのオフィス利用はもちろん、ショールームやサービス店舗の拠点としても検討しやすいお部屋だと思う。

前のテナントは天井を撤去しスタジオ利用をしていたとの事、居抜きで使えないのが残念ではあるがポテンシャルを感じることができる。

窓面は大きく、外からの自然光がしっかり入るため、日中は照明に頼りすぎずに過ごせそう。

通りに面しつつも視線が気になりにくく、集中と開放感のちょうどいいバランスが取れています。

銀座エリアでオフィスを構える上で重要になるのは、立地の分かりやすさと、日常的に使いやすい室内環境のバランス。
本物件は、3駅徒歩圏というアクセス性に加え、天井高3mの最上階空間という明確な付加価値を備えています。

派手さよりも実用性と信頼感を重視したい企業やスタジオ利用という方にこそ、ぜひ一度ご覧いただきたいオフィスです。

管理番号：S296523
賃料：¥383,200（税込 ¥421,520）
共益費：¥76,640（税込 ¥84,304）
住所：中央区銀座8
広さ：63.34㎡（19.16坪）
アクセス：東京メトロ銀座線「銀座駅」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「東銀座駅」徒歩7分、JR線「新橋駅」徒歩8分
構造・規模：SRC造　地下1階地上8階建　8階部分
築年：2009年
敷金：10ヶ月　（内1.1ヶ月分が償却金）
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食・美容院・歯医者は不可、袖看板料（税込¥5,500）、その他費用（光熱費、ごみ処理代、防火対象物点検費用）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料