＊事務所利用可能（法人登記可能）
＊店舗利用不可

外苑前駅徒歩7分、神宮前三丁目の交差点までの道すがらには、著名な家具屋やアパレルショップなど流行の最先端に触れることができる。徒歩7分とは少し長く感じるものの実際に本物件までの道には様々な「一流」に触れることができる。
今回は、2026年1月に内装フルリノベーションされたデザイナーズオフィスのご紹介です。

交差点角地に佇む本物件は、個性的な白壁に青い瓦屋根の特徴的。知る人ぞ知る秀和シリーズの一角。

1階にはHUMAN MADEが入居し、和モダンでランドマーク的な存在感を放っている。

室内のご紹介です。

元々2DKの住居仕様だった室内を今回の募集より事務所仕様にフルリノベーション。
荒々しい躯体は、白塗装により清潔感を持たせつつ、OAフロアを採用。
カーペット素材に防塵・防水性に優れたファルボ製フロテックスを使用しオフィスとして実用的な機能が備わっている。

窓面は一面のみですが、交差点角地のため採光は十分に採れるだろう。
築古物件のため天井の梁下は、1.9m以下。この天井の低さは懸念点になるところだが、間取りとしてはデットスペースが少ないためレイアウト効率も良く、必要以上に窮屈さを感じることは少ない創りに感じる。

利用人数としては、4名〜5名程度でゆったり利用できそうなサイズ感。

水回り設備・空調については、今回のリノベーションで一新され申し分無い。

特にシェアオフィスから独立したオフィスが欲しいスタートアップ企業へおすすしたい。
管理組合の用途的には、店舗的な利用は不可。事務所や限られた来客のアパレルショールーム利用であれば相談可能。

立地も予算も諦めたくはない方には、十分ハマる物件だと感じました。
ぜひお早めにご検討ください。

 

管理番号：S298021-2
賃料：¥190,000（税込 ¥209,000）
共益費：¥22,500（税込 ¥24,750）
住所：渋谷区神宮前2
広さ：39.28㎡（11.88坪）
アクセス：銀座線「外苑前駅」徒歩7分、JR山手線「原宿駅」徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上階8建　4階部分
築年：1967年
敷金：3ヶ月（月額賃料 共益費合計分）
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗利用不可、事務所利用可能（法人登記可能）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料