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渋谷・神泉、採光豊か広々リノベーションオフィス
[渋谷区/88万/128㎡]

和久井
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物件のポイント

物件の特徴

管理番号：S140647

2020年にリノベーションされたワンフロアオフィス、自然彩光の気持ち良い空間でのびのびと働く。

井の頭線「神泉駅」より徒歩1分、「渋谷駅」より徒歩9分。
近年「裏渋谷」とも言われる落ち着いたエリア、昼夜問わず飲食店のチョイスには困らない、使い勝手の良い立地。
今回ご紹介するのは、2020年6月にリノベーション済みの広々としたワンフロアリノベーションオフィスです。
渋谷駅のマークシティ側の出口から徒歩9分、雨の日は神泉駅から1分というアクセスを活かして欲しいです。
オレンジがかったブラウンのタイル貼りのレトロな外装が印象的。
玄関を入ってすぐの空間はグレーの塩ビシート仕上げで土間のような雰囲気。
目に飛び込んでくるガラス張りの空間が開放感があり印象的、会議室や応接室としてのご利用がおすすめです。
手前のスペースは必要最低限の家具にとどめ、オープンな応接エリアやフリースペースとして使用するも良さそう。
午後の時間帯は自然彩光が取れるので自社スタジオとしてもいいかもしれません。
ミーティングスペースとしては6名~8名程度のサイズ感、二面窓に面しているので会議も気持ちよく行えそうな雰囲気があります。
その他は仕切りを作らない広々とした空間。
木目の美しいフローリングとスポットライトが柔らかな雰囲気を演出しています。元々住宅だった名残りで窓が多く、自然彩光の恩恵を受けれるのがこの物件の良さでしょうか。
小さいながら3つのバルコニーも付いているので気分転換で外に出ることも出来ます。
一部壁面は造作棚を作り、実用性の向上とデザイン上のアクセントを両立。
ワンフロア128㎡のワンフロアはオープンなオフィスとして活用するも良し、梁下で家具を使って仕切っても良しと様々な活用法が見出せそう。
スケルトン天井にする事で2.5mの高さを確保しています。
水回りは玄関近くにまとめられており、ちょっとしたストレージもあるのが嬉しいポイントです。
お手洗いは2つありますので、男女で分けることも可能。
仕切りの少ない広々としたデザインが目を引く今回の物件。
アクセスの良さもさることながらその自由度と空間の良さが魅力的、気分良くコミュニケーションが活発になるオフィス空間が想像出来ます。

賃貸条件

管

理番号 S140647
賃料 ¥800,000（税込¥880,000）
管理費・共益費 賃料に含む
住所 渋谷区円山町
広さ 128㎡
アクセス 井の頭線「神泉駅」徒歩1分、JR・東京メトロ・私鉄各線「渋谷駅」徒歩9分
構造・規模 SRC造陸屋根　地上6階建　3階部分
築年 1986年
保証金 5ヶ月（退去時償却2ヶ月）
礼金 1ヶ月
備考 定期借家契約（2年間）、再契約相談（再契約料：新賃料の1カ月分）、再契約時 別途事務手数料として新賃料の0.5ヶ月＋税、事務所契約、保証会社・家財保険加入要、原状回復義務有

契約時にかかる主な費用

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料

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和久井

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 東京生まれ。俳優として舞台、映像作品、CMなど250作品以上に出演。舞台脚本家、演出家として15作品の制作を経て、トランスリアルに参画。