大田区山王、最寄りは大森駅。

SOHO東京ではあまり馴染みのないエリアでなかなかに面白い物件を見つけてしまった。

スケルトン状態の室内は対応可能な業種も幅広く、これからどのような内装に変貌していくのか非常に興味深い賃貸物件だ。

築50年以上が経過したビンテージマンション、周囲は駅近ということもあり飲食店をはじめとして店舗が多いやや雑多な印象を受けるエリア。

前面道路からスロープを上った先、マンションのエントランスの脇が今回ご紹介の区画となる。

室内に足を踏み入れた瞬間に「おお…」と心の中で声を上げてしまった。

潔いスケルトン空間に二面採光、その先は京浜東北線の線路ということもあって2階の割に抜け感がすごい。

物件脇にある大きな樹木が視界に入ってくるので、室内の白さと空の青さと緑のコントラストのせいで「このままの状態でいいのでは？」という感覚さえ起こさせてくれる。

以前は20年ほど喫茶店がテナントとして入っていたようだ。

この眺めでコーヒーを嗜むなんて、なんて贅沢な空間だったんだろうかと思えるだろう。

業種については非常に柔軟で飲食からクリニック・スタジオ・美容室・事務所まで幅広く対応している。

マンション自体は鉄骨鉄筋コンクリート造ではあるが、この区画の部分だけ鉄骨造でまるで増築したような雰囲気すらある。

そのぶん天窓が配置されていたりと元々の造りが面白く、ポテンシャルを感じる空間になっていると思う。

以前のレイアウトで厨房を作るとしたらこんな感じで客席を眺めることになる。

もし自分だったらどうするだろうか。

おまけにテラスまでついてきて眺めがいいなんて。

撮影時は天気まで良く、なんか良くないことでもしているような気がしてきた。

現時点の雰囲気と価格設定があまりにも素敵に思える今回の物件。

大きなデメリットは線路の脇というところで音の問題くらいだろうか。

細かな部分で考えると、やりたいことにこの物件のアプローチと大森という街の雰囲気が許容できれば、間違いなく掘り出し物といえるだろう。

管理番号：S297569
賃料：¥272,727（税込 ¥300,000）

共益費：¥45,454（税込 ¥50,000）
住所：大田区山王2
広さ：76.5㎡
アクセス：京浜東北線「大森駅」徒歩1分
構造・規模：SRC造　地下1階付き地上12階建　
築年：1974年
敷金：6ヵ月（償却 2ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、普通借家契約希望の場合は¥400,000（共益費込み・税込）、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食可、スタジオ可、クリニック可、美容室可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料