南北線「市ヶ谷駅」徒歩2分。

総面積178.98坪を誇る大型一棟貸しSOHOが募集開始となりました。
地下1階から3階までのフロア構成は、オフィス、ショールーム、スタジオ、フィットネス、大使館関連施設など、多彩な用途に対応可能。

都心の利便性と、広さがもたらす自由度を兼ね備えています。
そして本物件の大きな特徴は、内部が二世帯住宅を思わせるセカンドユニット構造になっていること。

ひとつの建物の中に、性格の異なる2つのゾーンが存在しており、独立性を持ちながらも一体で運用できる設計です。

通りに面して堂々と佇む外観は、まるで邸宅のような存在感。
白を基調とした落ち着いたファサードに大きな窓が並び、シンプルながらも上品な印象を与えます。

正面にはゆったりとしたアプローチ階段と植栽が施され、来訪者を迎え入れるにふさわしい落ち着きと格調を感じさせます。

また、建物下部には屋内駐車スペースが確保されており、雨の日でもスマートに車での出入りが可能です。

都心のオフィス・SOHO物件としては希少な設備で、日常の使いやすさをさらに高めています。

まずは、外観写真、向かって左側の区画のご紹介から。

勾配天井を活かした大きなリビングは、天井高の変化とワイドスパンが生む開放感によって、一般的なオフィス空間とは一線を画します。

大きな窓から差し込む自然光が室内を柔らかく照らし出し、アトリエや撮影スタジオ、ラウンジ的な利用に最適な舞台を作り出しています。

白を基調とした壁面と、階段の曲線が描くデザインが相まって、空間全体に独特の個性と洗練をプラス。

役員専用フロアとしての利用や、ゲストを迎えるVIPラウンジ、あるいはブランドの世界観を体現するショールーム的な展開など、このフロアは用途を限定しないポテンシャルを秘めています。

勾配天井の広々としたリビングから階段を上がると、そこには落ち着きとプライベート性を兼ね備えた個室群が広がります。
大きな窓からたっぷりと自然光が差し込み、シンプルながらも柔らかな雰囲気を演出。

各部屋には大容量の収納が備えられており、衣類や資料、備品を整理して保管できるため、役員専用のプライベートルームやゲスト用のベッドルームとしても活用可能です。
また、天井の勾配が生み出す個性的な形状は、単なる居室に留まらず、書斎やクリエイティブな作業部屋としての利用にもフィット。

落ち着いた環境で集中できる空間を提供します。

続いて、右側の区画のご紹介。

地下1階には、オフィス運営の裏側を支えるための多彩な機能が凝縮されています。
広さ約24帖のフリースペースは、柱が少なく使い勝手の良い空間。

ジムやフィットネス、ワークショップや撮影スタジオなど、クリエイティブな用途にも柔軟に対応できる設計です。

実際の業務に直結する活動からイベントの準備・練習まで、幅広く活用できる点が魅力です。

さらに、約12帖と7帖の倉庫を備え、在庫や備品をしっかりと収められる十分なストレージを確保。

加えて、約26帖もの車庫は、業務用の車両や来客用の車をスマートに収容できる都心では希少な設備です。

バックヤードとしての機能性が高く、ショールームやイベント型のオフィスを展開する際にも大きな強みとなります。
1階は、この建物の「顔」となるフロアです。
約36帖のメインリビングは、艶やかに磨かれたフローリングと間接照明が織りなす、上質で華やかな空間。

大きな窓から自然光が差し込み、昼間は明るく開放的に、夜は照明がラグジュアリーな雰囲気を演出します。
玄関から続く導線は、そのまま地下区画や2Fに直結。

展示会やプレゼンテーション、パーティーやレセプションイベントなど、多彩な用途で魅せる場を演出できるのが特徴です。
また、奥にはシャンデリアを備えたサブスペースが広がり、フォーマルな会食やセミナー、少人数の打ち合わせにも適した空間を形成。

さらに約8帖のキッチンが併設されており、ケータリングや料理教室といった実用的な活用も可能です。

テラスもあり、屋内外をつなげたイベント設計も叶います。

2階は、日常的な業務の中心として機能するフロアです。
15帖を超える広めの洋室をはじめ、複数の個室が配置されており、執務室・会議室・役員室といった用途に柔軟に対応できます。

各室には大きな収納が備わり、書類や資料を整理しながら効率的に業務を進めることが可能。

落ち着いた木目の収納扉が空間全体に重厚感を与え、日々のオフィスワークに安心感をもたらします。

各フロアにラグジュアリーで充実した水回り設備が整っております。

市ヶ谷駅徒歩2分という絶好の立地に構える、約178坪の大型一棟SOHO。
地下1階の機能的なバックヤードから、来訪者を迎える1階のショールーム空間、執務の中核となる2階、そして独立性を備えたセカンドユニットの上階まで、フロアごとに異なる表情を持つこの建物は、一般的なオフィスを超えた柔軟な可能性を秘めています。

実際に足を踏み入れた瞬間、そのスケール感と空間の個性が描く未来図を、きっと体感できるはずです。

写真では伝わりきらない魅力を、ぜひ現地で確かめてみてください。

管理番号：S289124
賃料：¥4,000,000（税込 ¥4,400,000）
共益費：¥545,445（税込 ¥600,000）
住所：新宿区市谷田町2
広さ：591.68㎡（178.98坪）
アクセス：南北線「市ヶ谷駅」徒歩2分
構造・規模：SR造　地下1階地上3階建　B1,1,2,3階部分
築年：1981年
預託金：6ヶ月 （償却：1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（期間相談）、再契約料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険必須、解約予告6ヶ月前（解約禁止期間あり）、駐車場有り（利用料賃料に含む、1,700mm前後の高さ制限有り）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料