広尾エリアの落ち着いた住宅街に位置する、スタジオ・アトリエ用途を想定した天高4mの個性的な一室。
通りから奥まった配置と、建物内に設けられた専用性の高い空間構成により、周囲の視線を気にせず制作や作業に集中できる環境が整っています。
駅から程よい距離感を保ちながら、日常の利便性と静かな作業環境を両立した、希少性の高い物件です。

主張しすぎない白を基調とした外観は、周囲の緑や街路樹と自然に馴染み、エリア特有の穏やかな空気感をそのまま映し出しています。

建物は道路から一段奥まった配置となっており、通行量の少ない前面道路と相まって、都心立地でありながらも静かな環境が確保されています。

メインとなるスタジオ部分は、天井高約4mを確保した開放感のある空間。
高さを活かした照明演出や、大型の什器・背景セットの設置もしやすく、撮影スタジオやアート制作、プロダクト開発など、用途に応じた自由なレイアウトが可能です。

床や壁は装飾を抑えたシンプルな仕様のため、空間そのものをキャンバスのように使える点も魅力。
現況はスタジオ利用となっており、すでに「見せる」「作る」用途に適した下地が整っています。
引き渡しは現況のままとなりますので、塗装など簡単に手を加えていただければ見違える空間になりそうです。

オフィス用途としてはもちろん、アトリエ兼事務所、制作拠点＋簡易的な打ち合わせスペースといった複合的な使い方にも相性の良い構成です。

一方で、バックヤードとして使える区画や水まわりも備えており、準備・片付け・スタッフ動線を意識した使い方ができるのもポイント。

広尾という都心立地にありながら、制作や作業にしっかりと向き合えるアトリエ仕様の一室。
天井高4mの開放感と、用途を限定しすぎないシンプルな空間設計が、使い手の発想やスタイルに柔軟に応えてくれます。
撮影スタジオやアート制作、プロダクト開発など、「つくる場」を都心に構えたい方におすすめしたい物件です。

管理番号：S297324
賃料：¥360,000（非課税）
共益費：なし
住所：渋谷区広尾2
広さ：59.73㎡（18.07坪）
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿駅」徒歩11分、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩12分
構造・規模：RC造　地上3階建　1階部分
築年：1982年
敷金：4ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約相談可能、解約予告3ヶ月前、再契約料（新賃料の1.5ヶ月）、現況引き渡し、ガスの使用不可、建物前駐車スペース使用可、飲食店不可、貸主インボイス非登録、水道電気代（月額20,000円、業種によって増減あり）、レンタルスタジオ不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料