港区

新虎通り。ガラスファサードのハイスペックオフィス

[港区/182万/237㎡]

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管理番号:S130558

虎ノ門ヒルズを中心として東西に広がる通称「新虎通り」。年々新しいお店や建物が増え、賑やかなエリアになってきています。
その中で2016年築、大きなガラス面が印象的なハイスペックなオフィスが募集開始となりました。
12階建のビルは新虎通りの角地にあり、近隣建物よりも高くなっている分、非常に目立ちます。
前面は幅が14mほどある大きな歩道。ゆったりとした、歩いても心地の良い歩道です。
室内は標準仕様のオフィスですが、天井高は2,750mm確保された大きな空間です。
30〜40名ほどは十分余裕を持って使用できそうです。
窓面も大きく、開放感を演出。窓側にカウンターを設置し、外を向いてデスクワークや打ち合わせをするのも良いですね。
新耐震基準の1.25倍の強度や非常用発電機など、災害にも強いハイスペックなビル。
床荷重も500kg/㎡とのことですので、重たい機器の導入も検討可能です。
水回りスペースもゆとりを持った設計。大型ビルにも引けを取らないグレードです。
縮小移転によりビルグレードの低下を気にされる方にも、納得のスペックではないでしょうか。


コロナ禍ということもあり、借りやすい賃料に改定されました。
賃料減額より内装費用を負担してほしいといった要望にも相談可能です。
新橋虎ノ門エリアでご検討の方、まずは一度ご覧になってはいかがでしょうか。

管理番号:S130558
賃料:¥1,652,090(税込¥1,817,299)
共益費:賃料に含む
住所:港区西新橋2
広さ:237.46㎡(71.83坪)
アクセス:銀座線「虎ノ門駅」徒歩9分、三田線「内幸町駅」徒7分、JR、地下鉄各線「新橋駅」徒歩10分
構造:S造12階建て
築年:2016年
敷金:10ヶ月
礼金:なし

備考:定期借家契約(5年)、火災保険加入必須、天井高2,750mm、機械警備、エレベーター2基

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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吉田 敬 Takashi Yoshida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、プロパティーマネジメントも担当。 埼玉県生まれ。立教大学を卒業後、大手証券会社、大手生保会社を経てトランスリアルに参画。
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