SOHO東京

新宿区

【賃料変更】新宿御苑エリア、希少なワンフロアリノベオフィス

[新宿区/82万/105㎡]

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*写真は似た間取りの別部屋のもの。異なる場合は現況優先になります。
管理番号：S111647
 
都心にあって豊かな緑が残る新宿御苑、その緑を借景に働くことが出来るリノベオフィスをご紹介しよう。
新宿通りと外苑西通りのクロスするあたり、かつての四谷大木戸や玉川上水の四谷水番所が設けられていた歴史のあるエリアだ。
リノベーションに加えて家具をセットアップした状態での引き渡しも可能な物件だ。
やや不整形な形に逆らわず、曲線を配した個性的な間取り。
こちらはエレベーターホールの部分、テナント名の掲示も可能。
オフィス部分とミーティングスペースにそれぞれエントランスが設けられているのでお客様と社員の導線を分ける事が出来る。
ミーティングルームは4名程度の広さ。
可動式なので広いワンルームとしても利用可能、可動式のガラスウォールは二重構造なので音漏れの心配がないのが嬉しい。
新宿通り沿いで眺望も良好だが訪問時は外壁補修の足場があった、改修完了後の眺望にはおおいに期待できそう。
オフィススペースはやや不整形なプランではあるが、20名程度が働く事が出来るレイアウトを組む事が出来る。
天井は撤去され天井高は約2700mmと開放的、二面採光を活かした開放的なリノベーションが施されている。
エントランスから見て奥の部分は現状のレイアウトではリラックススペースとなっている。
デスクを追加すれば25名前後までは拡張性がある広さになりそうだ。
窓際にもデスクを配してスペースを有効活用している。
家具なしのプランも選択可能、家具のない状態はこの様な内装状態での引き渡しとなる。
管理番号：S111647
賃料：¥737,150（税込 ¥810,865）/坪単価¥23,000
管理費：なし
住所：新宿区内藤町
広さ：105.96㎡（32.05坪）
アクセス：丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩6分、丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩6分、中央線「千駄ヶ谷駅」徒歩12分
構造・規模：RC造10階建　3・4階部分
築年：1983年
敷金・保証金：6ヶ月
礼金：なし
備考：保証会社利用可能、諸条件ご相談可能、フリーレントご相談、トイレ男女別、エレベーター
 
 
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
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辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 立教大学を卒業後、出版社でライフスタイル誌の企画、取材、撮影などに従事。同誌のウェブマガジン立ち上げ、コンテンツ制作を経てトランスリアルに参画。趣味は映画と音楽とトレーニング。
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