高い注目を集める奥渋谷、通称「オクシブ」エリア。 2020年竣工、DRAFTが設計したハイグレードな内装と家具が設置されたフルセットアップオフィス。
渋谷区神山町・奥渋谷（オクシブ）エリアの2020年築ビル6階ワンフロアにある33坪（110.61㎡）のセットアップオフィスで、DRAFT設計のデザイン内装と家具・会議室造作が設置済みのため、内装工事なしで10〜20名がすぐに入居できます。
渋谷、代々木公園、代々木上原駅から徒歩10分程度、どの駅からも少し離れていますが、渋谷駅前の喧騒とは無縁の静かでゆったりとした雰囲気。ここ数年で隠れ家的なカフェやショップが増え、注目度が急上昇しているエリアです。
東急本店から富ヶ谷交差点に向かって伸びるオーチャードロードに面した、視認性の高い立地。
清潔感と重厚さが感じられる外観は、2020年竣工の築浅物件ならでは。
今回ご紹介するのは6階建てのオフィスビルの6階の区画。
広さは110㎡、デザイン性の高い内装とオフィス家具、会議室の造作が予め設置されたセットアップオフィス。
壁床天井共はグレー系の色でまとめられ、家具も黒や茶系が選ばれたシンプルながらも汎用性の高い内装デザイン。
家具や内装が設置されている為、ネットワーク回線を手配するだけですぐにオフィスとして利用することが可能です。
内装費や家具代もかからず、敷金も相場より大幅に抑えられているので、通常のオフィスより移転コストを大幅に下げることができるのがセットアップオフィスの最大の利点。現状13名程度が利用する事を想定したレイアウトが組まれています。
手前のテーブルを固定席に、窓側のハイテーブルをフリーアドレスとして利用するイメージでしょうか。
家具の配置にはゆとりを持たせているので、多少人数が増えても対応することができそうです。
ソファースペースがかなり広くとられている為、レイアウト少しコンパクトに変更し、会議スペースを増やしたりワークスペースを広げる事もできそうです。
会議室周りのレイアウトは特徴的で周囲をベンチシートとすることでよりフリーアドレス仕様に適した形になっています。
左：水回りはエントランスから右のスペースにまとまっています。
オフィス用のミニキッチンは一番奥に設置され、来客からは見えないようになっています。
トイレは男女別で2基設置され、広さも十分に確保されています。
右：会議室にはモニターと、4名掛けのラウンドテーブルとチェアが設置されています。
コロナ禍以後、自由な観点でのオフィスサイズの見直しや適正化が経営の重要なファクターになっています。
そんな中、「セットアップオフィス」は移転や退去時のコストを削減できるという事で、ますますニーズが拡大しています。
また、道玄坂エリアの再開発も決定した為、渋谷の中小規模オフィスの需要供給のバランスはさらに崩れることが予想されます。
奥渋谷という新たなトレンドのエリアに位置するハイグレードな本物件は希少性が高いと言えるでしょう。
こんな企業に向いています
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10〜20名規模のクリエイティブ・デザイン・アパレル企業。現状13名分のレイアウトが組まれており、窓側のハイテーブルをフリーアドレスとして使えば20名程度まで対応可能
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内装工事に時間とコストをかけたくない企業。DRAFT設計のデザイン内装と家具・会議室造作が設置済みで、ネットワーク回線を手配すればすぐに業務を開始できる
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移転の初期費用を抑えたい企業。内装費・家具代が不要で、敷金2ヶ月・礼金0ヶ月、フリーレントも相談可能
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オフィス空間をブランディングや採用に使いたい企業。広いソファスペースと2020年築の重厚な外観が、面接や取引先の来訪時に効く
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渋谷の利便性は欲しいが駅前の喧騒は避けたい企業。渋谷・代々木公園・代々木上原の3駅が徒歩圏で、奥渋谷の落ち着いた環境
向いていないケース
30名以上での利用や、既存家具を全て入れ替えて自社仕様に作り込みたい場合は、スケルトン物件のほうが適します。個室の執務室を多く必要とする業態（士業・コールセンター等）にも、ワンフロア・フリーアドレス前提の本区画は不向きです。
よくあるご質問
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Q. 賃料以外にどんな費用がかかりますか？
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A. 共益費は賃料に含まれており別途かかりません。契約時は敷金2ヶ月・礼金0ヶ月で、内装工事費と家具購入費は不要です。フリーレントも相談可能なため、一般的なオフィス移転より初期費用を抑えられます。
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Q. 何名まで入居できますか？
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A. 現状は13名程度で使うレイアウトが組まれています。家具の配置に余裕があるため、窓側のハイテーブルをフリーアドレスとして使えば20名程度まで対応可能です。広いソファスペースを執務用に転用すれば、さらに席数を増やせます。
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Q. 内装工事は必要ですか？いつから使えますか？
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A. 内装工事は不要です。DRAFT設計のデザイン内装、デスク・チェア、モニター付き会議室（4名掛けラウンドテーブル）、オフィス用ミニキッチンが設置済みのため、ネットワーク回線を手配すればすぐに業務を開始できます。
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Q. 会議室や水回りの設備はどうなっていますか？
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A. モニターと4名掛けラウンドテーブルを備えた会議室が造作されています。水回りはエントランスから右手のスペースにまとまり、来客から見えない一番奥にオフィス用ミニキッチン、男女別トイレが計2基設置されています。
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Q. 家具のレイアウト変更や持ち込みは可能ですか？
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A. レイアウト変更のご相談は可能です。ソファスペースが広く取られているため、テレカンブースや会議スペースを増やしたり執務エリアを広げる調整の余地があります。既存家具の入れ替えや持ち込みの可否は貸主の承諾が必要となるため、お問い合わせください。
