西麻布の戸建てSOHO、店舗・事務所可、約80坪のデザイナーズ物件

西麻布1丁目、約80坪・地下1階地上3階の一棟貸し。店舗・事務所・住居を自在に組み合わせられる建築家デザインの賃貸物件。

本物件は、東京都港区西麻布1丁目に建つ延床267.15㎡（約80.81坪）・鉄筋コンクリート造 地下1階地上3階の一棟貸し物件です。地下1階は店舗・オフィススペース、1階は大型ガレージ、2階は吹き抜けのLDK、3階はルーフバルコニー付きの居室で構成され、店舗・事務所・住居を自由に組み合わせた利用が相談可能。賃料は月額250万円（税込275万円）です。

西麻布の住宅街を歩いていると、街並みに溶け込みながらも、ふと視線を奪われる建物があります。全面ガラスのファサードと打ち放しコンクリートで構成された、静かな存在感を放つ一棟。派手な装飾はありませんが、その引き算の美しさが、この建物ならではの個性をつくり上げています。

地下には店舗・オフィススペース、1階にはガレージ、2階は吹き抜けのLDK、3階にはルーフバルコニー付きの居室を備えた、一棟まるごとの贅沢な構成。店舗・事務所・住居を自由に組み合わせられるため、ブランドの拠点やショールーム兼オフィス、クリエイティブスタジオなど、この場所だからこそ実現できる働き方があります。

住むことも、働くことも、その境界を決めない。そんなライフスタイルを受け止めてくれる、西麻布らしい一棟です。

道路に対して大きく開かれたガラスファサードと、打ち放しコンクリートの組み合わせが印象的な外観。

無機質でありながらどこか温かみも感じるデザインは、年月を重ねても色褪せない普遍的な魅力があります。住宅街の中でも存在感があり、店舗やショールームとしても高い視認性を確保できる一棟です。

1階は建物いっぱいに広がる大型ガレージ。
車をそのまま収容できるのはもちろん、大型機材の搬入やストックヤードとしても活用可能。クリエイティブ業種や撮影関係など、荷物の出入りが多い業種にも心強いスペースです。

こちらは、地下1階のオープンスペース。

コンクリート打ち放しの内装が空間そのものをデザインとして成立させており、ギャラリーやアパレルショールーム、撮影スタジオ、デザインオフィスなど、世界観を大切にする業態によく似合います。

ドライエリアから自然光が入り、地下特有の閉塞感を感じにくい点も魅力です。

階段を上がると、一気に空気が変わります。

2階のLDKは吹き抜けによって縦方向にも広がりを感じられ、白を基調とした空間に自然光がやわらかく差し込みます。

造作キッチンが空間の中心となり、住居としてはもちろん、来客を迎えるラウンジや打ち合わせスペースとしても映えるデザインです。

吹き抜けを囲むように設けられた中2階のスペース。

収納として使うだけでなく、書斎やライブラリー、小さなワークスペースとしても活用できる余白があります。

空間を立体的に使えることで、一棟でありながら暮らしや仕事に自然とメリハリが生まれます。

この建物を象徴するのが、3階に設けられたバススペース。
ガラス手すり越しに吹き抜けを見渡す大胆なレイアウトに、ホテルライクな大型バスタブを配置。
日常の設備というよりも、この建物のデザインを完成させる一つのピースのような存在です。

生活感を抑えた造作仕様となっており、住居利用だけでなく、ショールームや来客スペースとして使用する際にも美しい景観を保ちます。シャワールームや洗面もホテルライクな仕上がりで、水回りまで一貫したデザインが施されています。