管理番号:S296561

＊フリーレントキャンペーンあり

九段下駅から徒歩4分。

今回ご紹介するのは、2階から10階までのオフィス区画。
基準階約38坪を中心に、フロアごとに天井高や仕上げ、賃料帯が整理されており、人数や働き方に合わせて、自由にフロアを選べます。

OAフロア・個別空調・男女別トイレといった基本性能に加え、フロアによっては照明付き区画やセットアップオフィスも用意されており、スタートアップから成長フェーズの企業まで、幅広いニーズに応えてくれます。

ガラス面を大きく取り入れた、端正でクリーンな印象の外観が目を引くオフィスビル。
水平ラインを強調したシンプルなファサードは、ミニマルなデザインで、九段下エリアの落ち着いた街並みに自然と溶け込んでいます。

2階・3階・7階はいずれも、大きな窓面を活かした明るく開放感のある基準区画です。

外周部に連続して設けられた窓からは自然光がしっかりと入り、時間帯によって光の表情が変わる、気持ちの良いワークスペースが広がります。
天高2.7mの室内は余計な装飾を抑えたシンプルで整形性の高い空間構成。

柱の配置も比較的素直で、レイアウトの自由度が高く、執務スペースを効率よく確保しやすい点も魅力です。

島型デスクを並べたオーソドックスなオフィスレイアウトはもちろん、窓際にミーティングスペースやラウンジ的な要素を組み込むなど、働き方に合わせた空間づくりがしやすいフロアと言えるでしょう。
4〜6階のフロアは、グレーを基調とした落ち着きのある内装に。天井まわりの間接照明がほどよいアクセントとして効いた空間です。
シンプルでありながら、無機質になりすぎない表情があり、執務スペースとしての機能性と、来客時の印象の良さを両立しています。
窓面からは十分な自然光が入り、日中は照明に頼りすぎずに作業ができる点も魅力のひとつ。
周囲の緑や街並みが視界に入り、都心にありながらも閉塞感の少ない執務環境が整っています。

8Fは会議室付きのセットアップフロア。
室内は大きなワンルームをベースにしつつ、ガラスパーティションによってゾーニングされた会議室も設置されております。
執務スペース側は、デスクをレイアウトしやすい整形な空間。
10名前後〜15名規模のチームであれば、執務席と打ち合わせスペースを無理なく共存させることができそうです。
視界が開けており、開放感のある10Fは、来客のある企業や、役員フロア・ショールーム的な使い方を検討している方にとっては、建物の中で一段上のポジションとして使える区画です。
プレミアムな空間を求める方にぜひ見ていただきたいです。

10Fフロアの中でも、特に印象的なのが、この段差によって緩やかにゾーニングされたスペース。
一段高く設けられた床と、ガラス面越しに広がる眺望が重なり、空間に自然なリズムと奥行きを生み出しています。

使い分ける前提で設計されたような構成のため、執務スペースとラウンジ、あるいは来客対応エリアとワークエリアを、壁で仕切らずに切り替えられるのが特徴です。

九段下という都心の要所にありながら、どこか余白を感じさせる佇まい。

3階から10階まで、それぞれのフロアに個性があり、スケルトンに近いプレーンな区画から、セットアップ仕様まで、企業のフェーズや働き方に応じて選択肢を持てる点が、この物件の大きな魅力といえます。

拠点を一つにまとめたい企業はもちろん、フロアごとに用途を分けたいケースや、来客対応・ブランディングを意識したオフィスを探している方にも、ぜひ一度見ていただきたい建物です。

管理番号：S296561
賃料：3F／¥738,340（税込 ¥812,174）

　　　4F／¥777,200（税込 ¥854,920）
　  5・6・7F／¥932,640（税込 ¥1,025,904）

　　　 8F／¥1,049,220（税込 ¥1,154,142）

　　　 10F／¥1,022,750（税込 ¥1,125,025）
共益費：賃料に含む
住所：千代田区九段北1
広さ：3〜8F／128.49㎡（38.86坪）
　　　　10F／135.24㎡（40.91坪）
アクセス：東京メトロ半蔵門線・東京メトロ東西線・都営新宿線「九段下駅」徒歩4分
構造・規模：S造　地上12階建　3〜10階部分（9階は除く）
築年：2022年
敷金：6ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約、保証会社利用相談、火災保険必須、連帯保証人必須、FRキャンペーン有り

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料