恵比寿の一棟貸し、鉄骨剥き出しの造作棚付き、ラボ・スタジオ利用も可能な居抜き空間。
恵比寿駅徒歩6分、渋谷区東3丁目の住宅街に建つ鉄骨造3階建・102.82坪（339.89㎡）の一棟貸しオフィスで、1階は鉄骨を剥き出しにしたラボ・スタジオ利用も可能な空間、3階には室内より広いルーフバルコニーが付きます。
元々は建築関係のオーナーがリノベーションした今回の物件。その後、食品系のラボ兼オフィスとして使用されて今回の募集となります。
程よくエイジングされた木の質感が雰囲気良い低層の一棟ビルは戸建てとも言えるでしょうか。前面は駐車場になっており3台は駐車可能。前面道路は広くはありませんが、渋谷区でこの駐車場スペースがあるというだけでも希少価値があると思います。
1階室内は鉄骨が剥き出しの程よいラフさが印象的でクリエイティブな雰囲気の空間。ビルオーナーが作った一面の造作棚がデザインのポイントで使い勝手も良さそうです。
現テナントは食品系の商品開発ラボとして使用していました。床は防水仕様に変更していましたが、次のテナントが使いやすいようにベニヤの下地材に変更しました。居抜きでオフィス利用もイメージしやすくなったのではないでしょうか。
2階以上はオフィスとして利用されています。フローリングに白壁・白天井でプレーンな質感で入居テナントを選ばないデザインです。現状は5つのミーティングスペースとして小分けになっていますが、壁を抜いたり自由度高くカスタムすることも可能です。
ちなみに3階は元々ふた部屋だったのをひと部屋に間取りを変更しています。前テナントは15名程度の大きな会議室として使用しており、クライアントが参加したり制作会議などで利用価値のある空間になっていると思います。（家具は撤去済みです）
3階にはお部屋よりも広いルーフバルコニー。眺望も抜けており恵比寿エリアではここまでの屋上を持った物件はなかなかないと思います。
ワンフロアに全社員を一体配置したいというニーズには向いていないでしょう。（エレベーターなし、1フロア約34.3坪・3層に分かれます）。また重量物の保管・製造を前提とする用途は、鉄骨造3階建・1990年築という条件から難しい可能性があります。
恵比寿の一棟貸しオフィス｜こんな企業に向いています
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オフィスと制作・開発拠点を一棟にまとめたい20〜40名規模の企業（食品開発、コスメ、D2Cブランド、EC）
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1階をラボ・撮影スタジオ・ショールームとして使い、2〜3階を執務フロアに分けたい企業。1階は前テナントが食品開発ラボとして使用し、オーナー造作の一面棚が残っています
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クライアント同席の制作会議を行う制作会社・広告代理店。3階は前テナントが15名規模の大会議室として使用していました（家具は撤去済み）
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機材や商品の搬入が日常的にある企業。前面に駐車場3台分を確保しています
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屋上を撮影・社内イベント・休憩スペースとして使いたい企業。3階のルーフバルコニーは室内より広く、眺望も抜けています
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収容目安：102.82坪／1フロア約34.3坪の3階建。執務中心なら20〜40名程度
よくある質問
Q1. 賃料以外にかかる費用は？
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共益費はかかりません。賃料は250万円（税込275万円）、敷金3ヶ月・礼金1ヶ月です。102.82坪で坪単価は約24,300円。水道光熱費・原状回復費等は別途となります。
Q2. フロア単位で分割して借りられますか？
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一棟限定での募集となります。上下階の移動はエレベーターなしのうち階段のみです。1フロア約34.3坪です。
Q3. 1階をラボや撮影スタジオとして使えますか？
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1階は前テナントが食品開発ラボとして使用しており、オーナー造作の一面棚が残っています。床は防水仕様からベニヤ下地材に変更済みで、居抜きでのオフィス利用もイメージしやすい状態です。1階の面積は約34.3坪。厨房・給排水設備の追加もご相談ください。
Q4. 屋上（ルーフバルコニー）は自由に使えますか？
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3階に室内（約55㎡）より広いルーフバルコニーがあり、眺望も抜けています。恵比寿エリアでここまでの屋上を持つ物件は希少です。
Q5. 看板の掲出や業種の制限はありますか？
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看板掲出については一度ご相談ください。オフィスだけでなく店舗系の用途についてもご相談可能ですがペットは不可となります。
