水道橋、開放感のある新築セットアップオフィス

目の前が東京ドームという今回の物件。

新築かつ駅近、共用部・室内共に設備面の充実したハーフセットアップオフィスだ。

水道橋というとオフィスとしてはややマイナーな印象もあるが、中央・総武線のアクセスは魅力的。

室内の開放感と眺望も見逃せないポイントだ。

白山通りに面したスタイリッシュな新築ビル。

ただでさえ駅近なのにビルの目の前にはバス停まである充実ぶり。

1階はまるまるラウンジスペースに充てられているのが大きな特徴。

家具のレベルも高く、来客との簡単なミーティングや気分を変えてのワークスペースとして活用もできる。

リモートブースもふたつ設置されているので何かと便利なはずだ。

室内は縦長のレイアウトにはなるが約60坪の天井高のある空間になっている。

OA床剥き出しでの引き渡しになるので床材の剪定が必要だが、そのひと手間も新しいオフィスに対する愛着になってくれるだろう。

ワークスペースとしては20名〜30名程度は余裕を持ってレイアウトできるだろう。

両サイド二面採光で明るさを感じれるシンプルなデザイナーズオフィスとなっている。

各階にスペースに余裕のあるバルコニーがあるのが特徴のひとつ。

簡易的なテーブルやチェアをおいてリラックススペースとするのも良さそうだ。

目の前は東京ドームシティや小石川後楽園が広がっており眺望は抜群。

都内で駅1分というアクセスでここまでの抜け感のある物件も珍しいはずだ。

室内は会議室・リモートブースがそれぞれふたつ設置済み。

会議室が設置されているのは初期費用を大きく削減できるし、リモートブースもあるとありがたい設備だ。

室内に水回りが設置されているので、ちょっとした洗い物に便利。

懇親会などでオフィスを使う際にも活躍してくれそうだ。

屋上テラスは流石の抜け感。

ベンチやテーブルも設置されているので一息つける憩いの場として最高だろう。

分煙対応された喫煙スペースも確保されている。

オフィスとしてはややマイナーな立地にはなるが、総武中央線「水道橋駅」徒歩3分、都営三田線「水道橋駅」徒歩1分と駅からのアクセス面は申し分ない。

専用バルコニーや会議室にリモートブースと設備的にもさすが新築のハーフセットアップオフィスといったところだろう。

家具の選定や床材に余白が残されている分、各企業の色も出しやすい物件になっている。

賃料：2F・3F  ¥2,010,000（税込 ¥2,211,000）

賃料：4F〜8F  ¥2,080,000（税込 ¥2,288,000）

賃料：9F  ¥2,220,000（税込 ¥2,442,000）

賃料：10F  ¥2,290,000（税込 ¥2,519,000）

共益費：賃料に含む
住所：文京区本郷1
広さ：228.59㎡
アクセス：三田線「水道橋駅」徒歩1分、総武中央線「水道橋駅」徒歩3分
構造・規模：S造　地上10階建　
築年：2025年
敷金：6ヵ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（3~5年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、フリーレントご相談、1Fラウンジ、屋上テラス、平置き駐車場2台あり、エレベーター2基、OAフロア

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料