代々木2丁目アドレスの新宿駅直結、重厚な石張りビルの8階セットアップ区画。
新宿という都内屈指のビッグターミナルで、山手線徒歩3分・他路線駅直結というアクセスを手にできる物件は決して多くない。
今回紹介するのは、1995年築の重厚な石張りビルの8階、DRAFT社がデザインした約100坪のフルセットアップオフィスだ。
個性の異なる2つのガラス張りミーティングスペースを軸に、36席の執務エリア、バーカウンター付きのオープンエリア、ファミレス席やカフェライクなフリー席、3つのテレカンブースまで完備。
家具のセレクトも含めて完成度の高い空間が、そのまま使える状態で待っている。
柱のない整形プランで使い勝手も申し分なく、敷金は指定保証会社の利用で「ゼロ」も相談可能。
立地・スペック・初期コストの三拍子が揃った、希少な一区画である。
山手線の新宿駅から徒歩3分、大江戸線・京王線・都営新宿線の新宿駅は駅直結というアクセスの良さがなんと言っても魅力的。
1995年築の重厚感ある石張りの外観が特徴的、新築のビルにはないこの時代独特の雰囲気がある。
エントランスホール中心を貫く吹き抜けはなかなかのスケール感でハイクラスなビルに来ている実感が湧くことだろう。
1Fはカフェも入居しており、地下フロアは飲食店舗が10店舗ほど入っているのでランチには困ることはないはずだ。
DRAFT社デザインの約100坪セットアップ空間
今回セットアップされた8階の区画は約100坪、まず視界に入ってくるのはテイストの異なる二つのガラス張りのミーティングスペースだ。
一つはかなり個性的、鉄骨を模したデザインで周囲はベンチシートという構成。
3面ガラス張りでミーティングルームからは来訪者からオフィス内の人の動きまで、なんでもお見通しというオープンさが強いインパクトを発揮する。
もう一つは一見オーソドックスだが、ベンチシート＋8席の構成で人数の大きなミーティングにも対応可能。
比較的プライバシーもあるので何かと使い勝手が良さそうだ。
36席のレイアウトと充実のオープンエリア
オフィスレイアウトに目を向けると36席のデスクスペースは室内の約半分ほど。
オープンエリアのフリー席やソファ席の充実が見て取れる。
オープンエリアと執務エリアは明確かつ曖昧に区分されている。
淡いブルーのガラスパーテーションをデスク部分にのみ配置して抜け感を出しつつ、壁を意識させている。
オープンエリアはバーカウンター付き。
休憩スペースとして居心地良さそうだが、ライブコマースなどの社内コンテンツを作る場としても活用できそうだ。
セットアップオフィスの定番とも言えるファミレス席やカフェライクなフリー席を余裕を持って配置されている。
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家具のセレクトもよく全体的に雰囲気がある仕上げになっており、テレカンブースも3つ設置済み。
既存の天井を撤去したスケルトン天井ではないが、室内に柱が無く、綺麗な整形プランの素地の良さが表れている物件だ。
付帯設備・什器リスト
- ワークデスク：36席
- 会議室：ガラス張り2室（鉄骨デザイン／ベンチシート＋8席）
- テレカンブース：3室
- オープンエリア：バーカウンター付き、フリー席・ソファ席
- ファミレス席・カフェライクなフリー席
- 淡いブルーのガラスパーテーション（執務エリア区分）
- 室内に柱なし・整形プラン（レイアウト自由度が高い）
- 1Fカフェ／地下に飲食店舗約10店舗（ランチ環境良好）
こんな企業に向いています
- 約50名規模まで拡大中で、すぐに稼働できるオフィスを探しているIT・SaaS・スタートアップ
- 内装工事に時間とコストをかけず、デザイン性の高い空間でブランドを表現したい企業
- 来客・採用面接が多く、新宿駅直結の好アクセスを重視する企業
- バーカウンターやオープンエリアを活かし、社内イベントやライブコマースなど発信拠点を持ちたい企業
立地・アクセス
- JR山手線 新宿駅 徒歩3分
- 都営大江戸線 新宿駅 徒歩1分（駅直結）
- 京王線 新宿駅 徒歩1分（駅直結）
- 都営新宿線 新宿駅 徒歩1分（駅直結）
- 所在地：渋谷区代々木2丁目／鉄骨造 地下3階付き地上34階・1995年築
賃料・初期費用・契約条件
- 賃料：4,030,965円（税込 4,434,062円）
- 面積：329.04㎡（99.53坪）／8階
- 敷金：基本12ヶ月 ※指定保証会社で敷金ゼロ相談可能
- 入居形態：家具・什器付きのセットアップオフィス（即入居可）
よくある質問
Q. 敷金はどのくらいですか？
A. 基本は12ヶ月ですが、指定保証会社のご利用で敷金ゼロも相談可能です。
Q. 家具や什器はそのまま使えますか？
A. DRAFT社デザインの内装・家具・什器が設置済みで、そのまま即入居いただけます。
Q. 何名くらいの規模に向いていますか？
A. 36席のデスクを備え、フリー席利用で約50名規模までの利用に適しています。
Q. 新宿駅からのアクセスは？
A. JR山手線 新宿駅 徒歩3分、都営大江戸線・京王線・都営新宿線の新宿駅は徒歩1分・駅直結です。
Q. 会議室やWeb会議スペースはありますか？
A. ガラス張りの会議室が2室、テレカンブースが3室設置済みです。
