渋谷区

渋谷宇田川町、希少なワンフロアリノベオフィス

[渋谷区/134万〜/231㎡〜]

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管理番号:S190198
「渋谷駅」徒歩9分。
渋谷の宇田川町エリアから採光豊かなミドルサイズのワンフロアオフィスのご紹介です。
人気な渋谷エリアで、かつこのサイズ感のリノベ物件は希少ですよ。

白を基調としたマンションライクな外観。
十字路に面した角地にあり視認性も高く、近隣には飲食店やコンビニもあり便利な立地です。今回ご紹介させていただくのは2階部分。
約70坪あるシンプルなワンルームのミドルサイズオフィスです。
内装はシンプルにレール照明にタイルカーペット、白壁白天井です。
ただ躯体現しの天井に白い塗装がされているからか、数字としても十分な広さがありますがそれ以上の開放感がございます。壁際に比較的無駄な梁も少なく有効スペースを広く取れそうですが、中央に3本の柱がありますのでレイアウトは多少考える必要がありそうです。今回は上述でご紹介した2Fと合わせて1F部分も借りることができます。
こちらも2F同様シンプルなワンルームになりますが道路に面した大きな出入口があり、導線をフレキシブルに取ることが可能です。ただ2Fのように照明や空調が設置しているわけではないので初期のコストは少々かかりそう。
とはいえトイレや給湯などの水回りはフロアに設置しておりますので、何もないスケルトンから内装を入れるよりかはいいですね。 人気な渋谷エリアのミドルサイズリノベーション物件。
駅から少し離れますが、2台分の駐車場もありますし、このような条件が揃うことはあまりないので、ぜひこの機会にご検討されてみてはいかがでしょうか。

管理番号:S190198
賃料:2階/¥1,210,000(税込 ¥1,331,000)※事務所利用時
       ¥1,527,000(税込 ¥1,679,700)※店舗利用時
   1階/¥1,710,000(税込 ¥1,881,000)
管理費:なし
住所:渋谷区宇田川町
広さ:2階/231.43㎡(70坪)
   1階/218.21㎡(66坪)
アクセス:山手線「渋谷駅」徒歩9分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地下1階付5階建て 1・2階部分
築年:1984年
敷金・保証金:5ヶ月(事務所利用時)
       10ヶ月(店舗利用時)
償却:1ヶ月分(事務所利用時)
   保証金の20%(店舗利用時)
礼金:1ヶ月
備考:飲食不可、普通賃貸借契約2年(更新料:新賃料1ヶ月分)、駐車場2台有(1台月額 ¥49,500)、保証会社必須、駐車場から1F店舗への直接出入口の設置相談可、電気容量アップ相談可(費用借主負担)
 
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

辰口 雄樹 Yuki Tatsuguchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 立教大学を卒業後、出版社でライフスタイル誌の企画、取材、撮影などに従事。同誌のウェブマガジン立ち上げ、コンテンツ制作を経てトランスリアルに参画。趣味は映画と音楽とトレーニング。
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