千駄ヶ谷駅徒歩5分・北参道も利用可。10〜35坪、壁開口自由（工事費貸主負担・原状回復不要）のスケルトンオフィス。渋谷区千駄ヶ谷の一棟リノベ賃貸オフィス。
本物件は、渋谷区千駄ヶ谷（千駄ヶ谷駅徒歩5分・国立競技場駅徒歩5分・北参道駅徒歩9分）に位置する10〜35坪のスケルトンオフィスです。隣接区画との壁開口を工事費貸主負担・原状回復不要で設置できる希少な条件で、内装の自由度を重視するクリエイティブ系の少数チーム（5〜20名規模）に適しています。
新宿御苑や明治公園といった緑を感じられる環境。都心にありながら賑わいから一歩離れた静けさがあり、1970年代から育まれてきたアパレルや音楽などのカルチャーが今も息づく街として、クリエイティブ系の事務所に根強い人気があります。
そんな千駄ヶ谷の街並みに、2026年6月、元マンションを一棟丸ごとリノベーションしたサービスオフィスが誕生しました。今回ご紹介するのは、その3階・4区画をまとめて借りられるセットプランです。
1968年築のRC造・地上6階建て。ヴィンテージビルらしい躯体の存在感を活かしながら、共用部から専有部まで丸ごとリニューアルされています。1階にはロースタリー併設のスペシャルティコーヒースタンドが出店し、街に開かれた表情を持つ建物です。千駄ヶ谷駅からオフィスまでは徒歩5分。駅からの道のりには飲食店やショップが点在し、ランチ環境にも困りません。
室内はスケルトン仕様のシンプルな空間。天井は現しで開放感があり、コンクリートの質感がそのままクリエイティブな内装の下地になります。窓面が多く明るく、風通しも良好です。
住宅由来の建物ならではの窓の多さが魅力。自然光をたっぷり取り込む明るい室内は、デスクワークにも撮影・制作系の用途にも好相性です。
まずご紹介するのはは3階の4区画をまとめて利用するセットプラン。隣り合う壁に開口を設置でき、しかも工事費は貸主負担・原状回復も不要という珍しい条件です。部署ごとに区画を分けても、開口でつないでワンフロア的に使っても。組織の変化に合わせて柔軟にレイアウトできる賃貸オフィスです。
2階には真空管アンプの音響にこだわったラウンジ、会議室（Wi-Fi・モニター・ホワイトボード完備）、WEB会議に便利なフォンブースを完備。各階にはボックス席（ワークブース）もあり、専有部の外にも「集中」と「対話」の場が用意されています。
屋上には都市のパノラマを望むテラスも。日常の喧噪から離れて思考を解き放つ、リフレッシュに最適な空間です。
一棟全体でリノベーションしたばかりなので30㎡台から116.66㎡（約35.29坪）と幅広いサイズ展開。スケルトン仕様のため内装の自由度が高く、壁開口による区画連結と合わせて、事業規模やワークスタイルに応じたレイアウトが可能です。渋谷区・千駄ヶ谷エリアで30坪超のまとまった面積を、デザイン性の高い環境で借りられる希少な事務所区画です。
ご紹介の区画以外にも気になる広さがある場合はお問合せください。
こんな企業・チームに向いています
本物件は、5〜20名規模のクリエイティブ系チームに特に適した賃貸オフィスです。
・アパレル・音楽・デザイン・映像制作・建築設計など、千駄ヶ谷のカルチャーと親和性の高い業種
・スケルトン仕様を活かして、内装を自社で設計しブランドの世界観を表現したいチーム
・天井現しのコンクリート躯体と豊富な自然光を、撮影・制作スペースとしても使いたい企業
・3階セットプラン（約35坪・4区画）なら、部署ごとに区画を分けても、壁開口でつないでワンフロア的に使うことも可能。組織の変化に合わせたレイアウトを求める成長中のチームにも
10坪台の単区画（305・405）は、少数精鋭の事務所やサテライト拠点にも好適です。ラウンジ・会議室・フォンブースといった共用部が充実しているため、専有部をコンパクトに抑えても打ち合わせ・WEB会議の環境に困りません。
よくある質問
Q. 壁開口の工事費は誰の負担ですか？
A. 3階の4区画セットプラン（区画301）では、隣り合う区画の壁への開口設置の工事費は貸主負担です。退去時の開口部分の原状回復も不要という、スケルトンオフィスとしても希少な条件です。
Q. 退去時の原状回復はどこまで必要ですか？
A. 入居時の状態を記録した写真に基づき、その写真の状態に戻していただく方式です。3階セットプラン（301）の壁開口部分については原状回復不要です。詳細な条件は区画・工事内容により異なるため、内見時にご確認いただけます。
Q. 単区画のみの契約は可能ですか？
A. 可能です。現在は305（33.15㎡・約10坪）、405（55.26㎡・約16.7坪）を単区画で募集しています。建物全体では30㎡台から116.66㎡（約35.29坪）まで幅広いサイズ展開があるため、掲載区画以外の広さをご希望の場合もお問い合わせください。
