麻布十番・白金高輪徒歩圏内、屋上菜園やシークレットルーム等、遊び心溢れるリノベーションオフィス

東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩10分。

1Fにはベーカリー&コーヒーの店舗が入り、屋上には菜園が設置された遊び心のある物件をリノベオフィスをご紹介します。

アドレスは港区南麻布2丁目、物件の周囲は基本的には住宅街。

その中にインターナショナルスクールや企業のオフィスが点在する風景はこのエリアならでは。

元々は大手化粧品メーカーが一括で使用していた物件だ。

床はモルタル仕上げ、天井は剥き出しの状態にエアコンとライティングレールが設置されたハーフスケルトン状態での引き渡しとなる。
入居テナントに+αの手を入れる余地を残し、心地良い空間を造りやすい状態というのがコンセプト。

コンパクトなスペースではあるが天井高は梁上で3m以上で開放感がある。

ワークスペースとしては4名前後で使えそうな広さ。

トイレや給湯室は共用部に設置されているため、お部屋全体をまるまる利用いただけるのもメリットではないだろうか。
今回の募集はどちらもコンパクトであるが整方形に近くレイアウトがしやすい間取り。

共用部には予約制のミーティングルームも設置されており、社内外の打ち合わせ等に利用可能。

モニターやホワイトボード等も充実している。

共用部分の屋上テラスを見てみよう。

ビルの周囲が低層エリアなので眺望はかなり抜けている。

ユニークなテナントシェア型の屋上菜園ではハーブや野菜を栽培し、SDGsをテーマに1Fテナントのカフェベーカリーとの循環モデルを目指している。

2Fには入居者専用のワークラウンジも設けられており、麻布エリアの大人の隠れ家Barをイメージしたデザイン。
他にもフォンブースが設置されており、リモートワークを含めた様々なビジネスシーンのニーズに対応している。

大人の秘密基地イメージした共用ラウンジと開放感のある屋上スペースを組み合わせたリノベーションオフィス。

専有スペースもシンプルかつ洗練されているので、スタートアップだけでなくリモートワーク導入後のオフィスとしても価値のある物件と言えるだろう。

管理番号：S211335
賃料：301/¥150,000（税込 ¥165,000）

303/¥211,000（税込 ¥232,100）

諸経費：301/¥11,900（税込¥13,090）

　　　　303/¥20,700（税込¥22,700）
住所：港区南麻布2
広さ：301/15.80㎡

　　　303/27.35㎡
アクセス：東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建　3階部分
築年：1991年（リノベーション：2022年4月）
敷金・保証金：3ヶ月
償却：1ヶ月
備考：定期建物賃貸借契約（2年間）、再契約料有（共益費含む新賃料の1.1ヶ月分）、保証会社利用相談、火災保険必須、更新保証料（¥50,000（非課税）/1年毎）、入居時・変更時社名表示作成料（税込¥5,500）、ゴミ処理費用有、諸経費（電気・空調・通信費含む）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料